Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 317,68 € | 20 317,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 569 € / mois | 58 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 840 € | 4 209 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 450 € | 3 995 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 233,84 € | 149 578,32 € | 3 803 766,16 € |
| Année 2 | 97 955,84 € | 145 856,32 € | 3 705 810,32 € |
| Année 3 | 101 824,84 € | 141 987,32 € | 3 603 985,48 € |
| Année 4 | 105 846,66 € | 137 965,50 € | 3 498 138,82 € |
| Année 5 | 110 027,34 € | 133 784,82 € | 3 388 111,48 € |
| Année 6 | 114 373,15 € | 129 439,01 € | 3 273 738,33 € |
| Année 7 | 118 890,59 € | 124 921,57 € | 3 154 847,74 € |
| Année 8 | 123 586,49 € | 120 225,67 € | 3 031 261,25 € |
| Année 9 | 128 467,83 € | 115 344,33 € | 2 902 793,42 € |
| Année 10 | 133 541,99 € | 110 270,17 € | 2 769 251,43 € |
| Année 11 | 138 816,56 € | 104 995,60 € | 2 630 434,87 € |
| Année 12 | 144 299,46 € | 99 512,70 € | 2 486 135,41 € |
| Année 13 | 149 998,94 € | 93 813,22 € | 2 336 136,47 € |
| Année 14 | 155 923,52 € | 87 888,64 € | 2 180 212,95 € |
| Année 15 | 162 082,09 € | 81 730,07 € | 2 018 130,86 € |
| Année 16 | 168 483,94 € | 75 328,22 € | 1 849 646,92 € |
| Année 17 | 175 138,61 € | 68 673,55 € | 1 674 508,31 € |
| Année 18 | 182 056,17 € | 61 755,99 € | 1 492 452,14 € |
| Année 19 | 189 246,91 € | 54 565,25 € | 1 303 205,23 € |
| Année 20 | 196 721,69 € | 47 090,47 € | 1 106 483,54 € |
| Année 21 | 204 491,72 € | 39 320,44 € | 901 991,82 € |
| Année 22 | 212 568,61 € | 31 243,55 € | 689 423,21 € |
| Année 23 | 220 964,53 € | 22 847,63 € | 468 458,68 € |
| Année 24 | 229 692,08 € | 14 120,08 € | 238 766,60 € |
| Année 25 | 238 766,60 € | 5 047,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 898 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.