Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 580,56 € | 29 580,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 638 € / mois | 84 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 840 € | 5 397 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 950 € | 5 122 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 452,75 € | 183 513,97 € | 4 826 547,25 € |
| Année 2 | 177 958,40 € | 177 008,32 € | 4 648 588,85 € |
| Année 3 | 184 710,92 € | 170 255,80 € | 4 463 877,93 € |
| Année 4 | 191 719,65 € | 163 247,07 € | 4 272 158,28 € |
| Année 5 | 198 994,32 € | 155 972,40 € | 4 073 163,96 € |
| Année 6 | 206 545,03 € | 148 421,69 € | 3 866 618,93 € |
| Année 7 | 214 382,23 € | 140 584,49 € | 3 652 236,70 € |
| Année 8 | 222 516,83 € | 132 449,89 € | 3 429 719,87 € |
| Année 9 | 230 960,08 € | 124 006,64 € | 3 198 759,79 € |
| Année 10 | 239 723,69 € | 115 243,03 € | 2 959 036,10 € |
| Année 11 | 248 819,85 € | 106 146,87 € | 2 710 216,25 € |
| Année 12 | 258 261,16 € | 96 705,56 € | 2 451 955,09 € |
| Année 13 | 268 060,69 € | 86 906,03 € | 2 183 894,40 € |
| Année 14 | 278 232,09 € | 76 734,63 € | 1 905 662,31 € |
| Année 15 | 288 789,41 € | 66 177,31 € | 1 616 872,90 € |
| Année 16 | 299 747,33 € | 55 219,39 € | 1 317 125,57 € |
| Année 17 | 311 121,06 € | 43 845,66 € | 1 006 004,51 € |
| Année 18 | 322 926,32 € | 32 040,40 € | 683 078,19 € |
| Année 19 | 335 179,54 € | 19 787,18 € | 347 898,65 € |
| Année 20 | 347 898,65 € | 7 069,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 998 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.