Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 396,80 € | 28 396,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 051 € / mois | 81 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 840 € | 5 883 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 200 € | 5 584 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 704,96 € | 209 056,64 € | 5 316 295,04 € |
| Année 2 | 136 906,99 € | 203 854,61 € | 5 179 388,05 € |
| Année 3 | 142 314,46 € | 198 447,14 € | 5 037 073,59 € |
| Année 4 | 147 935,51 € | 192 826,09 € | 4 889 138,08 € |
| Année 5 | 153 778,61 € | 186 982,99 € | 4 735 359,47 € |
| Année 6 | 159 852,48 € | 180 909,12 € | 4 575 506,99 € |
| Année 7 | 166 166,24 € | 174 595,36 € | 4 409 340,75 € |
| Année 8 | 172 729,40 € | 168 032,20 € | 4 236 611,35 € |
| Année 9 | 179 551,78 € | 161 209,82 € | 4 057 059,57 € |
| Année 10 | 186 643,62 € | 154 117,98 € | 3 870 415,95 € |
| Année 11 | 194 015,58 € | 146 746,02 € | 3 676 400,37 € |
| Année 12 | 201 678,71 € | 139 082,89 € | 3 474 721,66 € |
| Année 13 | 209 644,53 € | 131 117,07 € | 3 265 077,13 € |
| Année 14 | 217 924,95 € | 122 836,65 € | 3 047 152,18 € |
| Année 15 | 226 532,42 € | 114 229,18 € | 2 820 619,76 € |
| Année 16 | 235 479,88 € | 105 281,72 € | 2 585 139,88 € |
| Année 17 | 244 780,74 € | 95 980,86 € | 2 340 359,14 € |
| Année 18 | 254 448,95 € | 86 312,65 € | 2 085 910,19 € |
| Année 19 | 264 499,05 € | 76 262,55 € | 1 821 411,14 € |
| Année 20 | 274 946,11 € | 65 815,49 € | 1 546 465,03 € |
| Année 21 | 285 805,79 € | 54 955,81 € | 1 260 659,24 € |
| Année 22 | 297 094,39 € | 43 667,21 € | 963 564,85 € |
| Année 23 | 308 828,87 € | 31 932,73 € | 654 735,98 € |
| Année 24 | 321 026,84 € | 19 734,76 € | 333 709,14 € |
| Année 25 | 333 709,14 € | 7 055,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 448 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 134 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.