Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 918,04 € | 28 918,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 630 € / mois | 82 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 840 € | 5 991 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 700 € | 5 686 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 122,54 € | 212 893,94 € | 5 413 877,46 € |
| Année 2 | 139 420,04 € | 207 596,44 € | 5 274 457,42 € |
| Année 3 | 144 926,79 € | 202 089,69 € | 5 129 530,63 € |
| Année 4 | 150 651,03 € | 196 365,45 € | 4 978 879,60 € |
| Année 5 | 156 601,37 € | 190 415,11 € | 4 822 278,23 € |
| Année 6 | 162 786,72 € | 184 229,76 € | 4 659 491,51 € |
| Année 7 | 169 216,40 € | 177 800,08 € | 4 490 275,11 € |
| Année 8 | 175 900,01 € | 171 116,47 € | 4 314 375,10 € |
| Année 9 | 182 847,63 € | 164 168,85 € | 4 131 527,47 € |
| Année 10 | 190 069,64 € | 156 946,84 € | 3 941 457,83 € |
| Année 11 | 197 576,92 € | 149 439,56 € | 3 743 880,91 € |
| Année 12 | 205 380,72 € | 141 635,76 € | 3 538 500,19 € |
| Année 13 | 213 492,73 € | 133 523,75 € | 3 325 007,46 € |
| Année 14 | 221 925,16 € | 125 091,32 € | 3 103 082,30 € |
| Année 15 | 230 690,64 € | 116 325,84 € | 2 872 391,66 € |
| Année 16 | 239 802,33 € | 107 214,15 € | 2 632 589,33 € |
| Année 17 | 249 273,92 € | 97 742,56 € | 2 383 315,41 € |
| Année 18 | 259 119,63 € | 87 896,85 € | 2 124 195,78 € |
| Année 19 | 269 354,20 € | 77 662,28 € | 1 854 841,58 € |
| Année 20 | 279 993,00 € | 67 023,48 € | 1 574 848,58 € |
| Année 21 | 291 052,04 € | 55 964,44 € | 1 283 796,54 € |
| Année 22 | 302 547,87 € | 44 468,61 € | 981 248,67 € |
| Année 23 | 314 497,74 € | 32 518,74 € | 666 750,93 € |
| Année 24 | 326 919,59 € | 20 096,89 € | 339 831,34 € |
| Année 25 | 339 831,34 € | 7 184,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 548 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 443 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 623 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.