Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 835,73 € | 32 835,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 502 € / mois | 93 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 840 € | 5 991 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 700 € | 5 686 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 320,16 € | 203 708,60 € | 5 357 679,84 € |
| Année 2 | 197 541,72 € | 196 487,04 € | 5 160 138,12 € |
| Année 3 | 205 037,32 € | 188 991,44 € | 4 955 100,80 € |
| Année 4 | 212 817,33 € | 181 211,43 € | 4 742 283,47 € |
| Année 5 | 220 892,52 € | 173 136,24 € | 4 521 390,95 € |
| Année 6 | 229 274,14 € | 164 754,62 € | 4 292 116,81 € |
| Année 7 | 237 973,82 € | 156 054,94 € | 4 054 142,99 € |
| Année 8 | 247 003,55 € | 147 025,21 € | 3 807 139,44 € |
| Année 9 | 256 375,95 € | 137 652,81 € | 3 550 763,49 € |
| Année 10 | 266 103,95 € | 127 924,81 € | 3 284 659,54 € |
| Année 11 | 276 201,09 € | 117 827,67 € | 3 008 458,45 € |
| Année 12 | 286 681,36 € | 107 347,40 € | 2 721 777,09 € |
| Année 13 | 297 559,29 € | 96 469,47 € | 2 424 217,80 € |
| Année 14 | 308 849,99 € | 85 178,77 € | 2 115 367,81 € |
| Année 15 | 320 569,09 € | 73 459,67 € | 1 794 798,72 € |
| Année 16 | 332 732,88 € | 61 295,88 € | 1 462 065,84 € |
| Année 17 | 345 358,20 € | 48 670,56 € | 1 116 707,64 € |
| Année 18 | 358 462,56 € | 35 566,20 € | 758 245,08 € |
| Année 19 | 372 064,21 € | 21 964,55 € | 386 180,87 € |
| Année 20 | 386 180,87 € | 7 846,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 548 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.