Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 548 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 979,20 € | 27 979,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 785 € / mois | 79 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 840 € | 5 991 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 700 € | 5 686 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 548 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 137,33 € | 245 613,07 € | 5 457 862,67 € |
| Année 2 | 94 240,67 € | 241 509,73 € | 5 363 622,00 € |
| Année 3 | 98 530,80 € | 237 219,60 € | 5 265 091,20 € |
| Année 4 | 103 016,23 € | 232 734,17 € | 5 162 074,97 € |
| Année 5 | 107 705,83 € | 228 044,57 € | 5 054 369,14 € |
| Année 6 | 112 608,94 € | 223 141,46 € | 4 941 760,20 € |
| Année 7 | 117 735,26 € | 218 015,14 € | 4 824 024,94 € |
| Année 8 | 123 094,93 € | 212 655,47 € | 4 700 930,01 € |
| Année 9 | 128 698,56 € | 207 051,84 € | 4 572 231,45 € |
| Année 10 | 134 557,33 € | 201 193,07 € | 4 437 674,12 € |
| Année 11 | 140 682,81 € | 195 067,59 € | 4 296 991,31 € |
| Année 12 | 147 087,13 € | 188 663,27 € | 4 149 904,18 € |
| Année 13 | 153 782,98 € | 181 967,42 € | 3 996 121,20 € |
| Année 14 | 160 783,66 € | 174 966,74 € | 3 835 337,54 € |
| Année 15 | 168 103,04 € | 167 647,36 € | 3 667 234,50 € |
| Année 16 | 175 755,59 € | 159 994,81 € | 3 491 478,91 € |
| Année 17 | 183 756,55 € | 151 993,85 € | 3 307 722,36 € |
| Année 18 | 192 121,69 € | 143 628,71 € | 3 115 600,67 € |
| Année 19 | 200 867,67 € | 134 882,73 € | 2 914 733,00 € |
| Année 20 | 210 011,81 € | 125 738,59 € | 2 704 721,19 € |
| Année 21 | 219 572,19 € | 116 178,21 € | 2 485 149,00 € |
| Année 22 | 229 567,79 € | 106 182,61 € | 2 255 581,21 € |
| Année 23 | 240 018,43 € | 95 731,97 € | 2 015 562,78 € |
| Année 24 | 250 944,81 € | 84 805,59 € | 1 764 617,97 € |
| Année 25 | 262 368,59 € | 73 381,81 € | 1 502 249,38 € |
| Année 26 | 274 312,39 € | 61 438,01 € | 1 227 936,99 € |
| Année 27 | 286 799,97 € | 48 950,43 € | 941 137,02 € |
| Année 28 | 299 856,00 € | 35 894,40 € | 641 281,02 € |
| Année 29 | 313 506,35 € | 22 244,05 € | 327 774,67 € |
| Année 30 | 327 774,67 € | 7 972,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 548 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 576 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.