Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 178,66 € | 29 178,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 420 € / mois | 83 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 840 € | 6 045 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 950 € | 5 737 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 331,34 € | 214 812,58 € | 5 462 668,66 € |
| Année 2 | 140 676,59 € | 209 467,33 € | 5 321 992,07 € |
| Année 3 | 146 232,95 € | 203 910,97 € | 5 175 759,12 € |
| Année 4 | 152 008,78 € | 198 135,14 € | 5 023 750,34 € |
| Année 5 | 158 012,74 € | 192 131,18 € | 4 865 737,60 € |
| Année 6 | 164 253,87 € | 185 890,05 € | 4 701 483,73 € |
| Année 7 | 170 741,47 € | 179 402,45 € | 4 530 742,26 € |
| Année 8 | 177 485,32 € | 172 658,60 € | 4 353 256,94 € |
| Année 9 | 184 495,55 € | 165 648,37 € | 4 168 761,39 € |
| Année 10 | 191 782,65 € | 158 361,27 € | 3 976 978,74 € |
| Année 11 | 199 357,61 € | 150 786,31 € | 3 777 621,13 € |
| Année 12 | 207 231,72 € | 142 912,20 € | 3 570 389,41 € |
| Année 13 | 215 416,86 € | 134 727,06 € | 3 354 972,55 € |
| Année 14 | 223 925,29 € | 126 218,63 € | 3 131 047,26 € |
| Année 15 | 232 769,74 € | 117 374,18 € | 2 898 277,52 € |
| Année 16 | 241 963,58 € | 108 180,34 € | 2 656 313,94 € |
| Année 17 | 251 520,52 € | 98 623,40 € | 2 404 793,42 € |
| Année 18 | 261 454,94 € | 88 688,98 € | 2 143 338,48 € |
| Année 19 | 271 781,77 € | 78 362,15 € | 1 871 556,71 € |
| Année 20 | 282 516,46 € | 67 627,46 € | 1 589 040,25 € |
| Année 21 | 293 675,14 € | 56 468,78 € | 1 295 365,11 € |
| Année 22 | 305 274,56 € | 44 869,36 € | 990 090,55 € |
| Année 23 | 317 332,17 € | 32 811,75 € | 672 758,38 € |
| Année 24 | 329 866,00 € | 20 277,92 € | 342 892,38 € |
| Année 25 | 342 892,38 € | 7 249,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 598 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 176 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.