Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 349,82 € | 40 349,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 272 € / mois | 115 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 840 € | 6 045 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 950 € | 5 737 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 268,92 € | 197 928,92 € | 5 311 731,08 € |
| Année 2 | 296 805,54 € | 187 392,30 € | 5 014 925,54 € |
| Année 3 | 307 729,97 € | 176 467,87 € | 4 707 195,57 € |
| Année 4 | 319 056,48 € | 165 141,36 € | 4 388 139,09 € |
| Année 5 | 330 799,94 € | 153 397,90 € | 4 057 339,15 € |
| Année 6 | 342 975,57 € | 141 222,27 € | 3 714 363,58 € |
| Année 7 | 355 599,36 € | 128 598,48 € | 3 358 764,22 € |
| Année 8 | 368 687,81 € | 115 510,03 € | 2 990 076,41 € |
| Année 9 | 382 257,99 € | 101 939,85 € | 2 607 818,42 € |
| Année 10 | 396 327,64 € | 87 870,20 € | 2 211 490,78 € |
| Année 11 | 410 915,16 € | 73 282,68 € | 1 800 575,62 € |
| Année 12 | 426 039,57 € | 58 158,27 € | 1 374 536,05 € |
| Année 13 | 441 720,68 € | 42 477,16 € | 932 815,37 € |
| Année 14 | 457 978,96 € | 26 218,88 € | 474 836,41 € |
| Année 15 | 474 836,41 € | 9 362,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 598 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 285 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.