Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 699,89 € | 29 699,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 000 € / mois | 84 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 840 € | 6 153 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 450 € | 5 840 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 748,79 € | 218 649,89 € | 5 560 251,21 € |
| Année 2 | 143 189,49 € | 213 209,19 € | 5 417 061,72 € |
| Année 3 | 148 845,14 € | 207 553,54 € | 5 268 216,58 € |
| Année 4 | 154 724,14 € | 201 674,54 € | 5 113 492,44 € |
| Année 5 | 160 835,36 € | 195 563,32 € | 4 952 657,08 € |
| Année 6 | 167 187,97 € | 189 210,71 € | 4 785 469,11 € |
| Année 7 | 173 791,47 € | 182 607,21 € | 4 611 677,64 € |
| Année 8 | 180 655,78 € | 175 742,90 € | 4 431 021,86 € |
| Année 9 | 187 791,23 € | 168 607,45 € | 4 243 230,63 € |
| Année 10 | 195 208,50 € | 161 190,18 € | 4 048 022,13 € |
| Année 11 | 202 918,77 € | 153 479,91 € | 3 845 103,36 € |
| Année 12 | 210 933,55 € | 145 465,13 € | 3 634 169,81 € |
| Année 13 | 219 264,87 € | 137 133,81 € | 3 414 904,94 € |
| Année 14 | 227 925,28 € | 128 473,40 € | 3 186 979,66 € |
| Année 15 | 236 927,76 € | 119 470,92 € | 2 950 051,90 € |
| Année 16 | 246 285,84 € | 110 112,84 € | 2 703 766,06 € |
| Année 17 | 256 013,48 € | 100 385,20 € | 2 447 752,58 € |
| Année 18 | 266 125,39 € | 90 273,29 € | 2 181 627,19 € |
| Année 19 | 276 636,65 € | 79 762,03 € | 1 904 990,54 € |
| Année 20 | 287 563,09 € | 68 835,59 € | 1 617 427,45 € |
| Année 21 | 298 921,13 € | 57 477,55 € | 1 318 506,32 € |
| Année 22 | 310 727,75 € | 45 670,93 € | 1 007 778,57 € |
| Année 23 | 323 000,73 € | 33 397,95 € | 684 777,84 € |
| Année 24 | 335 758,44 € | 20 640,24 € | 349 019,40 € |
| Année 25 | 349 019,40 € | 7 378,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 698 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 569 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.