Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 735,66 € | 28 735,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 078 € / mois | 82 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 840 € | 6 153 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 450 € | 5 840 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 574,28 € | 252 253,64 € | 5 605 425,72 € |
| Année 2 | 96 788,56 € | 248 039,36 € | 5 508 637,16 € |
| Année 3 | 101 194,66 € | 243 633,26 € | 5 407 442,50 € |
| Année 4 | 105 801,35 € | 239 026,57 € | 5 301 641,15 € |
| Année 5 | 110 617,75 € | 234 210,17 € | 5 191 023,40 € |
| Année 6 | 115 653,44 € | 229 174,48 € | 5 075 369,96 € |
| Année 7 | 120 918,33 € | 223 909,59 € | 4 954 451,63 € |
| Année 8 | 126 422,90 € | 218 405,02 € | 4 828 028,73 € |
| Année 9 | 132 178,06 € | 212 649,86 € | 4 695 850,67 € |
| Année 10 | 138 195,20 € | 206 632,72 € | 4 557 655,47 € |
| Année 11 | 144 486,29 € | 200 341,63 € | 4 413 169,18 € |
| Année 12 | 151 063,74 € | 193 764,18 € | 4 262 105,44 € |
| Année 13 | 157 940,64 € | 186 887,28 € | 4 104 164,80 € |
| Année 14 | 165 130,60 € | 179 697,32 € | 3 939 034,20 € |
| Année 15 | 172 647,83 € | 172 180,09 € | 3 766 386,37 € |
| Année 16 | 180 507,31 € | 164 320,61 € | 3 585 879,06 € |
| Année 17 | 188 724,54 € | 156 103,38 € | 3 397 154,52 € |
| Année 18 | 197 315,88 € | 147 512,04 € | 3 199 838,64 € |
| Année 19 | 206 298,31 € | 138 529,61 € | 2 993 540,33 € |
| Année 20 | 215 689,65 € | 129 138,27 € | 2 777 850,68 € |
| Année 21 | 225 508,50 € | 119 319,42 € | 2 552 342,18 € |
| Année 22 | 235 774,36 € | 109 053,56 € | 2 316 567,82 € |
| Année 23 | 246 507,51 € | 98 320,41 € | 2 070 060,31 € |
| Année 24 | 257 729,30 € | 87 098,62 € | 1 812 331,01 € |
| Année 25 | 269 461,94 € | 75 365,98 € | 1 542 869,07 € |
| Année 26 | 281 728,66 € | 63 099,26 € | 1 261 140,41 € |
| Année 27 | 294 553,83 € | 50 274,09 € | 966 586,58 € |
| Année 28 | 307 962,82 € | 36 865,10 € | 658 623,76 € |
| Année 29 | 321 982,25 € | 22 845,67 € | 336 641,51 € |
| Année 30 | 336 641,51 € | 8 188,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 698 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 455 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.