Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 239,97 € | 29 239,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 606 € / mois | 83 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 840 € | 6 261 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 950 € | 5 942 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 198,94 € | 256 680,70 € | 5 703 801,06 € |
| Année 2 | 98 487,17 € | 252 392,47 € | 5 605 313,89 € |
| Année 3 | 102 970,61 € | 247 909,03 € | 5 502 343,28 € |
| Année 4 | 107 658,14 € | 243 221,50 € | 5 394 685,14 € |
| Année 5 | 112 559,08 € | 238 320,56 € | 5 282 126,06 € |
| Année 6 | 117 683,13 € | 233 196,51 € | 5 164 442,93 € |
| Année 7 | 123 040,43 € | 227 839,21 € | 5 041 402,50 € |
| Année 8 | 128 641,59 € | 222 238,05 € | 4 912 760,91 € |
| Année 9 | 134 497,78 € | 216 381,86 € | 4 778 263,13 € |
| Année 10 | 140 620,52 € | 210 259,12 € | 4 637 642,61 € |
| Année 11 | 147 022,00 € | 203 857,64 € | 4 490 620,61 € |
| Année 12 | 153 714,89 € | 197 164,75 € | 4 336 905,72 € |
| Année 13 | 160 712,46 € | 190 167,18 € | 4 176 193,26 € |
| Année 14 | 168 028,60 € | 182 851,04 € | 4 008 164,66 € |
| Année 15 | 175 677,78 € | 175 201,86 € | 3 832 486,88 € |
| Année 16 | 183 675,18 € | 167 204,46 € | 3 648 811,70 € |
| Année 17 | 192 036,64 € | 158 843,00 € | 3 456 775,06 € |
| Année 18 | 200 778,73 € | 150 100,91 € | 3 255 996,33 € |
| Année 19 | 209 918,80 € | 140 960,84 € | 3 046 077,53 € |
| Année 20 | 219 474,95 € | 131 404,69 € | 2 826 602,58 € |
| Année 21 | 229 466,15 € | 121 413,49 € | 2 597 136,43 € |
| Année 22 | 239 912,13 € | 110 967,51 € | 2 357 224,30 € |
| Année 23 | 250 833,67 € | 100 045,97 € | 2 106 390,63 € |
| Année 24 | 262 252,41 € | 88 627,23 € | 1 844 138,22 € |
| Année 25 | 274 190,92 € | 76 688,72 € | 1 569 947,30 € |
| Année 26 | 286 672,98 € | 64 206,66 € | 1 283 274,32 € |
| Année 27 | 299 723,20 € | 51 156,44 € | 983 551,12 € |
| Année 28 | 313 367,54 € | 37 512,10 € | 670 183,58 € |
| Année 29 | 327 632,99 € | 23 246,65 € | 342 550,59 € |
| Année 30 | 342 550,59 € | 8 331,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 798 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 576 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.