Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 315,35 € | 34 315,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 986 € / mois | 98 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 840 € | 6 261 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 950 € | 5 942 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 896,23 € | 212 887,97 € | 5 599 103,77 € |
| Année 2 | 206 443,22 € | 205 340,98 € | 5 392 660,55 € |
| Année 3 | 214 276,56 € | 197 507,64 € | 5 178 383,99 € |
| Année 4 | 222 407,16 € | 189 377,04 € | 4 955 976,83 € |
| Année 5 | 230 846,24 € | 180 937,96 € | 4 725 130,59 € |
| Année 6 | 239 605,54 € | 172 178,66 € | 4 485 525,05 € |
| Année 7 | 248 697,21 € | 163 086,99 € | 4 236 827,84 € |
| Année 8 | 258 133,87 € | 153 650,33 € | 3 978 693,97 € |
| Année 9 | 267 928,58 € | 143 855,62 € | 3 710 765,39 € |
| Année 10 | 278 094,96 € | 133 689,24 € | 3 432 670,43 € |
| Année 11 | 288 647,08 € | 123 137,12 € | 3 144 023,35 € |
| Année 12 | 299 599,60 € | 112 184,60 € | 2 844 423,75 € |
| Année 13 | 310 967,70 € | 100 816,50 € | 2 533 456,05 € |
| Année 14 | 322 767,16 € | 89 017,04 € | 2 210 688,89 € |
| Année 15 | 335 014,34 € | 76 769,86 € | 1 875 674,55 € |
| Année 16 | 347 726,25 € | 64 057,95 € | 1 527 948,30 € |
| Année 17 | 360 920,48 € | 50 863,72 € | 1 167 027,82 € |
| Année 18 | 374 615,35 € | 37 168,85 € | 792 412,47 € |
| Année 19 | 388 829,90 € | 22 954,30 € | 403 582,57 € |
| Année 20 | 403 582,57 € | 8 200,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 798 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 044 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.