Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 907,19 € | 34 907,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 779 € / mois | 99 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 840 € | 6 369 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 450 € | 6 045 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 326,58 € | 216 559,70 € | 5 695 673,42 € |
| Année 2 | 210 003,71 € | 208 882,57 € | 5 485 669,71 € |
| Année 3 | 217 972,16 € | 200 914,12 € | 5 267 697,55 € |
| Année 4 | 226 242,99 € | 192 643,29 € | 5 041 454,56 € |
| Année 5 | 234 827,59 € | 184 058,69 € | 4 806 626,97 € |
| Année 6 | 243 737,96 € | 175 148,32 € | 4 562 889,01 € |
| Année 7 | 252 986,44 € | 165 899,84 € | 4 309 902,57 € |
| Année 8 | 262 585,87 € | 156 300,41 € | 4 047 316,70 € |
| Année 9 | 272 549,49 € | 146 336,79 € | 3 774 767,21 € |
| Année 10 | 282 891,20 € | 135 995,08 € | 3 491 876,01 € |
| Année 11 | 293 625,33 € | 125 260,95 € | 3 198 250,68 € |
| Année 12 | 304 766,73 € | 114 119,55 € | 2 893 483,95 € |
| Année 13 | 316 330,89 € | 102 555,39 € | 2 577 153,06 € |
| Année 14 | 328 333,86 € | 90 552,42 € | 2 248 819,20 € |
| Année 15 | 340 792,28 € | 78 094,00 € | 1 908 026,92 € |
| Année 16 | 353 723,39 € | 65 162,89 € | 1 554 303,53 € |
| Année 17 | 367 145,21 € | 51 741,07 € | 1 187 158,32 € |
| Année 18 | 381 076,29 € | 37 809,99 € | 806 082,03 € |
| Année 19 | 395 535,95 € | 23 350,33 € | 410 546,08 € |
| Année 20 | 410 546,08 € | 8 341,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 898 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.