Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 019,42 € | 34 019,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 089 € / mois | 97 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 840 € | 6 207 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 700 € | 5 891 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 180,94 € | 211 052,10 € | 5 550 819,06 € |
| Année 2 | 204 662,84 € | 203 570,20 € | 5 346 156,22 € |
| Année 3 | 212 428,63 € | 195 804,41 € | 5 133 727,59 € |
| Année 4 | 220 489,09 € | 187 743,95 € | 4 913 238,50 € |
| Année 5 | 228 855,40 € | 179 377,64 € | 4 684 383,10 € |
| Année 6 | 237 539,16 € | 170 693,88 € | 4 446 843,94 € |
| Année 7 | 246 552,44 € | 161 680,60 € | 4 200 291,50 € |
| Année 8 | 255 907,70 € | 152 325,34 € | 3 944 383,80 € |
| Année 9 | 265 617,95 € | 142 615,09 € | 3 678 765,85 € |
| Année 10 | 275 696,65 € | 132 536,39 € | 3 403 069,20 € |
| Année 11 | 286 157,77 € | 122 075,27 € | 3 116 911,43 € |
| Année 12 | 297 015,83 € | 111 217,21 € | 2 819 895,60 € |
| Année 13 | 308 285,91 € | 99 947,13 € | 2 511 609,69 € |
| Année 14 | 319 983,61 € | 88 249,43 € | 2 191 626,08 € |
| Année 15 | 332 125,18 € | 76 107,86 € | 1 859 500,90 € |
| Année 16 | 344 727,42 € | 63 505,62 € | 1 514 773,48 € |
| Année 17 | 357 807,87 € | 50 425,17 € | 1 156 965,61 € |
| Année 18 | 371 384,66 € | 36 848,38 € | 785 580,95 € |
| Année 19 | 385 476,60 € | 22 756,44 € | 400 104,35 € |
| Année 20 | 400 104,35 € | 8 129,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 748 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 976 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.