Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 268,64 € | 39 268,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 996 € / mois | 112 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 840 € | 5 883 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 200 € | 5 584 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 598,32 € | 192 625,36 € | 5 169 401,68 € |
| Année 2 | 288 852,64 € | 182 371,04 € | 4 880 549,04 € |
| Année 3 | 299 484,32 € | 171 739,36 € | 4 581 064,72 € |
| Année 4 | 310 507,33 € | 160 716,35 € | 4 270 557,39 € |
| Année 5 | 321 936,10 € | 149 287,58 € | 3 948 621,29 € |
| Année 6 | 333 785,51 € | 137 438,17 € | 3 614 835,78 € |
| Année 7 | 346 071,04 € | 125 152,64 € | 3 268 764,74 € |
| Année 8 | 358 808,77 € | 112 414,91 € | 2 909 955,97 € |
| Année 9 | 372 015,34 € | 99 208,34 € | 2 537 940,63 € |
| Année 10 | 385 708,01 € | 85 515,67 € | 2 152 232,62 € |
| Année 11 | 399 904,66 € | 71 319,02 € | 1 752 327,96 € |
| Année 12 | 414 623,81 € | 56 599,87 € | 1 337 704,15 € |
| Année 13 | 429 884,75 € | 41 338,93 € | 907 819,40 € |
| Année 14 | 445 707,38 € | 25 516,30 € | 462 112,02 € |
| Année 15 | 462 112,02 € | 9 111,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 448 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 544 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.