Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 263,59 € | 31 263,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 738 € / mois | 89 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 840 € | 6 477 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 950 € | 6 147 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 001,27 € | 230 161,81 € | 5 852 998,73 € |
| Année 2 | 150 728,43 € | 224 434,65 € | 5 702 270,30 € |
| Année 3 | 156 681,83 € | 218 481,25 € | 5 545 588,47 € |
| Année 4 | 162 870,36 € | 212 292,72 € | 5 382 718,11 € |
| Année 5 | 169 303,33 € | 205 859,75 € | 5 213 414,78 € |
| Année 6 | 175 990,38 € | 199 172,70 € | 5 037 424,40 € |
| Année 7 | 182 941,59 € | 192 221,49 € | 4 854 482,81 € |
| Année 8 | 190 167,30 € | 184 995,78 € | 4 664 315,51 € |
| Année 9 | 197 678,42 € | 177 484,66 € | 4 466 637,09 € |
| Année 10 | 205 486,22 € | 169 676,86 € | 4 261 150,87 € |
| Année 11 | 213 602,43 € | 161 560,65 € | 4 047 548,44 € |
| Année 12 | 222 039,19 € | 153 123,89 € | 3 825 509,25 € |
| Année 13 | 230 809,19 € | 144 353,89 € | 3 594 700,06 € |
| Année 14 | 239 925,56 € | 135 237,52 € | 3 354 774,50 € |
| Année 15 | 249 402,03 € | 125 761,05 € | 3 105 372,47 € |
| Année 16 | 259 252,75 € | 115 910,33 € | 2 846 119,72 € |
| Année 17 | 269 492,60 € | 105 670,48 € | 2 576 627,12 € |
| Année 18 | 280 136,87 € | 95 026,21 € | 2 296 490,25 € |
| Année 19 | 291 201,56 € | 83 961,52 € | 2 005 288,69 € |
| Année 20 | 302 703,31 € | 72 459,77 € | 1 702 585,38 € |
| Année 21 | 314 659,34 € | 60 503,74 € | 1 387 926,04 € |
| Année 22 | 327 087,57 € | 48 075,51 € | 1 060 838,47 € |
| Année 23 | 340 006,72 € | 35 156,36 € | 720 831,75 € |
| Année 24 | 353 436,13 € | 21 726,95 € | 367 395,62 € |
| Année 25 | 367 395,62 € | 7 767,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 998 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 976 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 599 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.