Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 048 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 500,75 € | 30 500,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 427 € / mois | 87 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 840 € | 6 531 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 200 € | 6 199 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 048 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 260,66 € | 267 748,34 € | 5 949 739,34 € |
| Année 2 | 102 733,80 € | 263 275,20 € | 5 847 005,54 € |
| Année 3 | 107 410,55 € | 258 598,45 € | 5 739 594,99 € |
| Année 4 | 112 300,23 € | 253 708,77 € | 5 627 294,76 € |
| Année 5 | 117 412,46 € | 248 596,54 € | 5 509 882,30 € |
| Année 6 | 122 757,44 € | 243 251,56 € | 5 387 124,86 € |
| Année 7 | 128 345,75 € | 237 663,25 € | 5 258 779,11 € |
| Année 8 | 134 188,43 € | 231 820,57 € | 5 124 590,68 € |
| Année 9 | 140 297,11 € | 225 711,89 € | 4 984 293,57 € |
| Année 10 | 146 683,87 € | 219 325,13 € | 4 837 609,70 € |
| Année 11 | 153 361,37 € | 212 647,63 € | 4 684 248,33 € |
| Année 12 | 160 342,86 € | 205 666,14 € | 4 523 905,47 € |
| Année 13 | 167 642,15 € | 198 366,85 € | 4 356 263,32 € |
| Année 14 | 175 273,74 € | 190 735,26 € | 4 180 989,58 € |
| Année 15 | 183 252,75 € | 182 756,25 € | 3 997 736,83 € |
| Année 16 | 191 594,97 € | 174 414,03 € | 3 806 141,86 € |
| Année 17 | 200 316,96 € | 165 692,04 € | 3 605 824,90 € |
| Année 18 | 209 436,02 € | 156 572,98 € | 3 396 388,88 € |
| Année 19 | 218 970,21 € | 147 038,79 € | 3 177 418,67 € |
| Année 20 | 228 938,38 € | 137 070,62 € | 2 948 480,29 € |
| Année 21 | 239 360,37 € | 126 648,63 € | 2 709 119,92 € |
| Année 22 | 250 256,80 € | 115 752,20 € | 2 458 863,12 € |
| Année 23 | 261 649,27 € | 104 359,73 € | 2 197 213,85 € |
| Année 24 | 273 560,35 € | 92 448,65 € | 1 923 653,50 € |
| Année 25 | 286 013,67 € | 79 995,33 € | 1 637 639,83 € |
| Année 26 | 299 033,88 € | 66 975,12 € | 1 338 605,95 € |
| Année 27 | 312 646,83 € | 53 362,17 € | 1 025 959,12 € |
| Année 28 | 326 879,48 € | 39 129,52 € | 699 079,64 € |
| Année 29 | 341 760,03 € | 24 248,97 € | 357 319,61 € |
| Année 30 | 357 319,61 € | 8 690,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 048 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 604 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.