Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 794,97 € | 35 794,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 470 € / mois | 102 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 840 € | 6 531 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 200 € | 6 199 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 472,30 € | 222 067,34 € | 5 840 527,70 € |
| Année 2 | 215 344,70 € | 214 194,94 € | 5 625 183,00 € |
| Année 3 | 223 515,81 € | 206 023,83 € | 5 401 667,19 € |
| Année 4 | 231 996,98 € | 197 542,66 € | 5 169 670,21 € |
| Année 5 | 240 799,95 € | 188 739,69 € | 4 928 870,26 € |
| Année 6 | 249 936,93 € | 179 602,71 € | 4 678 933,33 € |
| Année 7 | 259 420,61 € | 170 119,03 € | 4 419 512,72 € |
| Année 8 | 269 264,16 € | 160 275,48 € | 4 150 248,56 € |
| Année 9 | 279 481,19 € | 150 058,45 € | 3 870 767,37 € |
| Année 10 | 290 085,93 € | 139 453,71 € | 3 580 681,44 € |
| Année 11 | 301 093,05 € | 128 446,59 € | 3 279 588,39 € |
| Année 12 | 312 517,83 € | 117 021,81 € | 2 967 070,56 € |
| Année 13 | 324 376,09 € | 105 163,55 € | 2 642 694,47 € |
| Année 14 | 336 684,32 € | 92 855,32 € | 2 306 010,15 € |
| Année 15 | 349 459,60 € | 80 080,04 € | 1 956 550,55 € |
| Année 16 | 362 719,61 € | 66 820,03 € | 1 593 830,94 € |
| Année 17 | 376 482,77 € | 53 056,87 € | 1 217 348,17 € |
| Année 18 | 390 768,15 € | 38 771,49 € | 826 580,02 € |
| Année 19 | 405 595,58 € | 23 944,06 € | 420 984,44 € |
| Année 20 | 420 984,44 € | 8 554,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 048 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.