Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 090,89 € | 36 090,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 366 € / mois | 103 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 840 € | 6 585 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 450 € | 6 250 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 187,47 € | 223 903,21 € | 5 888 812,53 € |
| Année 2 | 217 124,94 € | 215 965,74 € | 5 671 687,59 € |
| Année 3 | 225 363,59 € | 207 727,09 € | 5 446 324,00 € |
| Année 4 | 233 914,88 € | 199 175,80 € | 5 212 409,12 € |
| Année 5 | 242 790,62 € | 190 300,06 € | 4 969 618,50 € |
| Année 6 | 252 003,15 € | 181 087,53 € | 4 717 615,35 € |
| Année 7 | 261 565,24 € | 171 525,44 € | 4 456 050,11 € |
| Année 8 | 271 490,13 € | 161 600,55 € | 4 184 559,98 € |
| Année 9 | 281 791,67 € | 151 299,01 € | 3 902 768,31 € |
| Année 10 | 292 484,07 € | 140 606,61 € | 3 610 284,24 € |
| Année 11 | 303 582,16 € | 129 508,52 € | 3 306 702,08 € |
| Année 12 | 315 101,40 € | 117 989,28 € | 2 991 600,68 € |
| Année 13 | 327 057,71 € | 106 032,97 € | 2 664 542,97 € |
| Année 14 | 339 467,68 € | 93 623,00 € | 2 325 075,29 € |
| Année 15 | 352 348,56 € | 80 742,12 € | 1 972 726,73 € |
| Année 16 | 365 718,19 € | 67 372,49 € | 1 607 008,54 € |
| Année 17 | 379 595,11 € | 53 495,57 € | 1 227 413,43 € |
| Année 18 | 393 998,61 € | 39 092,07 € | 833 414,82 € |
| Année 19 | 408 948,62 € | 24 142,06 € | 424 466,20 € |
| Année 20 | 424 466,20 € | 8 624,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 098 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.