Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 953,77 € | 43 953,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 193 € / mois | 125 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 840 € | 6 585 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 450 € | 6 250 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 837,79 € | 215 607,45 € | 5 786 162,21 € |
| Année 2 | 323 315,51 € | 204 129,73 € | 5 462 846,70 € |
| Année 3 | 335 215,66 € | 192 229,58 € | 5 127 631,04 € |
| Année 4 | 347 553,87 € | 179 891,37 € | 4 780 077,17 € |
| Année 5 | 360 346,17 € | 167 099,07 € | 4 419 731,00 € |
| Année 6 | 373 609,33 € | 153 835,91 € | 4 046 121,67 € |
| Année 7 | 387 360,65 € | 140 084,59 € | 3 658 761,02 € |
| Année 8 | 401 618,12 € | 125 827,12 € | 3 257 142,90 € |
| Année 9 | 416 400,36 € | 111 044,88 € | 2 840 742,54 € |
| Année 10 | 431 726,68 € | 95 718,56 € | 2 409 015,86 € |
| Année 11 | 447 617,12 € | 79 828,12 € | 1 961 398,74 € |
| Année 12 | 464 092,41 € | 63 352,83 € | 1 497 306,33 € |
| Année 13 | 481 174,15 € | 46 271,09 € | 1 016 132,18 € |
| Année 14 | 498 884,55 € | 28 560,69 € | 517 247,63 € |
| Année 15 | 517 247,63 € | 10 198,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 098 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.