Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 045,44 € | 32 045,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 107 € / mois | 91 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 840 € | 6 639 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 700 € | 6 301 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 627,50 € | 235 917,78 € | 5 999 372,50 € |
| Année 2 | 154 497,90 € | 230 047,38 € | 5 844 874,60 € |
| Année 3 | 160 600,16 € | 223 945,12 € | 5 684 274,44 € |
| Année 4 | 166 943,48 € | 217 601,80 € | 5 517 330,96 € |
| Année 5 | 173 537,30 € | 211 007,98 € | 5 343 793,66 € |
| Année 6 | 180 391,60 € | 204 153,68 € | 5 163 402,06 € |
| Année 7 | 187 516,65 € | 197 028,63 € | 4 975 885,41 € |
| Année 8 | 194 923,07 € | 189 622,21 € | 4 780 962,34 € |
| Année 9 | 202 622,05 € | 181 923,23 € | 4 578 340,29 € |
| Année 10 | 210 625,10 € | 173 920,18 € | 4 367 715,19 € |
| Année 11 | 218 944,24 € | 165 601,04 € | 4 148 770,95 € |
| Année 12 | 227 592,01 € | 156 953,27 € | 3 921 178,94 € |
| Année 13 | 236 581,31 € | 147 963,97 € | 3 684 597,63 € |
| Année 14 | 245 925,68 € | 138 619,60 € | 3 438 671,95 € |
| Année 15 | 255 639,13 € | 128 906,15 € | 3 183 032,82 € |
| Année 16 | 265 736,22 € | 118 809,06 € | 2 917 296,60 € |
| Année 17 | 276 232,14 € | 108 313,14 € | 2 641 064,46 € |
| Année 18 | 287 142,64 € | 97 402,64 € | 2 353 921,82 € |
| Année 19 | 298 484,02 € | 86 061,26 € | 2 055 437,80 € |
| Année 20 | 310 273,40 € | 74 271,88 € | 1 745 164,40 € |
| Année 21 | 322 528,42 € | 62 016,86 € | 1 422 635,98 € |
| Année 22 | 335 267,48 € | 49 277,80 € | 1 087 368,50 € |
| Année 23 | 348 509,70 € | 36 035,58 € | 738 858,80 € |
| Année 24 | 362 274,93 € | 22 270,35 € | 376 583,87 € |
| Année 25 | 376 583,87 € | 7 961,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 148 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.