Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 034,96 € | 45 034,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 470 € / mois | 128 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 840 € | 6 747 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 200 € | 6 404 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 508,51 € | 220 911,01 € | 5 928 491,49 € |
| Année 2 | 331 268,55 € | 209 150,97 € | 5 597 222,94 € |
| Année 3 | 343 461,45 € | 196 958,07 € | 5 253 761,49 € |
| Année 4 | 356 103,14 € | 184 316,38 € | 4 897 658,35 € |
| Année 5 | 369 210,12 € | 171 209,40 € | 4 528 448,23 € |
| Année 6 | 382 799,53 € | 157 619,99 € | 4 145 648,70 € |
| Année 7 | 396 889,12 € | 143 530,40 € | 3 748 759,58 € |
| Année 8 | 411 497,28 € | 128 922,24 € | 3 337 262,30 € |
| Année 9 | 426 643,15 € | 113 776,37 € | 2 910 619,15 € |
| Année 10 | 442 346,48 € | 98 073,04 € | 2 468 272,67 € |
| Année 11 | 458 627,79 € | 81 791,73 € | 2 009 644,88 € |
| Année 12 | 475 508,36 € | 64 911,16 € | 1 534 136,52 € |
| Année 13 | 493 010,27 € | 47 409,25 € | 1 041 126,25 € |
| Année 14 | 511 156,34 € | 29 263,18 € | 529 969,91 € |
| Année 15 | 529 969,91 € | 10 449,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 248 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.