Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 836,93 € | 46 836,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 930 € / mois | 133 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 840 € | 7 017 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 450 € | 6 660 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 292,87 € | 229 750,29 € | 6 165 707,13 € |
| Année 2 | 344 523,48 € | 217 519,68 € | 5 821 183,65 € |
| Année 3 | 357 204,25 € | 204 838,91 € | 5 463 979,40 € |
| Année 4 | 370 351,76 € | 191 691,40 € | 5 093 627,64 € |
| Année 5 | 383 983,19 € | 178 059,97 € | 4 709 644,45 € |
| Année 6 | 398 116,34 € | 163 926,82 € | 4 311 528,11 € |
| Année 7 | 412 769,70 € | 149 273,46 € | 3 898 758,41 € |
| Année 8 | 427 962,38 € | 134 080,78 € | 3 470 796,03 € |
| Année 9 | 443 714,27 € | 118 328,89 € | 3 027 081,76 € |
| Année 10 | 460 045,91 € | 101 997,25 € | 2 567 035,85 € |
| Année 11 | 476 978,69 € | 85 064,47 € | 2 090 057,16 € |
| Année 12 | 494 534,72 € | 67 508,44 € | 1 595 522,44 € |
| Année 13 | 512 736,89 € | 49 306,27 € | 1 082 785,55 € |
| Année 14 | 531 609,03 € | 30 434,13 € | 551 176,52 € |
| Année 15 | 551 176,52 € | 10 867,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 498 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.