Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 770,15 € | 32 770,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 303 € / mois | 93 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 840 € | 7 017 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 450 € | 6 660 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 571,72 € | 287 670,08 € | 6 392 428,28 € |
| Année 2 | 110 377,66 € | 282 864,14 € | 6 282 050,62 € |
| Année 3 | 115 402,42 € | 277 839,38 € | 6 166 648,20 € |
| Année 4 | 120 655,86 € | 272 585,94 € | 6 045 992,34 € |
| Année 5 | 126 148,50 € | 267 093,30 € | 5 919 843,84 € |
| Année 6 | 131 891,17 € | 261 350,63 € | 5 787 952,67 € |
| Année 7 | 137 895,27 € | 255 346,53 € | 5 650 057,40 € |
| Année 8 | 144 172,68 € | 249 069,12 € | 5 505 884,72 € |
| Année 9 | 150 735,85 € | 242 505,95 € | 5 355 148,87 € |
| Année 10 | 157 597,83 € | 235 643,97 € | 5 197 551,04 € |
| Année 11 | 164 772,17 € | 228 469,63 € | 5 032 778,87 € |
| Année 12 | 172 273,12 € | 220 968,68 € | 4 860 505,75 € |
| Année 13 | 180 115,50 € | 213 126,30 € | 4 680 390,25 € |
| Année 14 | 188 314,94 € | 204 926,86 € | 4 492 075,31 € |
| Année 15 | 196 887,58 € | 196 354,22 € | 4 295 187,73 € |
| Année 16 | 205 850,54 € | 187 391,26 € | 4 089 337,19 € |
| Année 17 | 215 221,50 € | 178 020,30 € | 3 874 115,69 € |
| Année 18 | 225 019,03 € | 168 222,77 € | 3 649 096,66 € |
| Année 19 | 235 262,59 € | 157 979,21 € | 3 413 834,07 € |
| Année 20 | 245 972,50 € | 147 269,30 € | 3 167 861,57 € |
| Année 21 | 257 169,90 € | 136 071,90 € | 2 910 691,67 € |
| Année 22 | 268 877,09 € | 124 364,71 € | 2 641 814,58 € |
| Année 23 | 281 117,18 € | 112 124,62 € | 2 360 697,40 € |
| Année 24 | 293 914,51 € | 99 327,29 € | 2 066 782,89 € |
| Année 25 | 307 294,43 € | 85 947,37 € | 1 759 488,46 € |
| Année 26 | 321 283,40 € | 71 958,40 € | 1 438 205,06 € |
| Année 27 | 335 909,23 € | 57 332,57 € | 1 102 295,83 € |
| Année 28 | 351 200,83 € | 42 040,97 € | 751 095,00 € |
| Année 29 | 367 188,60 € | 26 053,20 € | 383 906,40 € |
| Année 30 | 383 906,40 € | 9 337,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 498 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 629 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.