Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 598 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 274,46 € | 33 274,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 832 € / mois | 95 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 840 € | 7 125 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 950 € | 6 762 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 598 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 196,37 € | 292 097,15 € | 6 490 803,63 € |
| Année 2 | 112 076,29 € | 287 217,23 € | 6 378 727,34 € |
| Année 3 | 117 178,35 € | 282 115,17 € | 6 261 548,99 € |
| Année 4 | 122 512,67 € | 276 780,85 € | 6 139 036,32 € |
| Année 5 | 128 089,84 € | 271 203,68 € | 6 010 946,48 € |
| Année 6 | 133 920,88 € | 265 372,64 € | 5 877 025,60 € |
| Année 7 | 140 017,36 € | 259 276,16 € | 5 737 008,24 € |
| Année 8 | 146 391,38 € | 252 902,14 € | 5 590 616,86 € |
| Année 9 | 153 055,56 € | 246 237,96 € | 5 437 561,30 € |
| Année 10 | 160 023,12 € | 239 270,40 € | 5 277 538,18 € |
| Année 11 | 167 307,87 € | 231 985,65 € | 5 110 230,31 € |
| Année 12 | 174 924,26 € | 224 369,26 € | 4 935 306,05 € |
| Année 13 | 182 887,35 € | 216 406,17 € | 4 752 418,70 € |
| Année 14 | 191 212,93 € | 208 080,59 € | 4 561 205,77 € |
| Année 15 | 199 917,57 € | 199 375,95 € | 4 361 288,20 € |
| Année 16 | 209 018,41 € | 190 275,11 € | 4 152 269,79 € |
| Année 17 | 218 533,58 € | 180 759,94 € | 3 933 736,21 € |
| Année 18 | 228 481,88 € | 170 811,64 € | 3 705 254,33 € |
| Année 19 | 238 883,09 € | 160 410,43 € | 3 466 371,24 € |
| Année 20 | 249 757,81 € | 149 535,71 € | 3 216 613,43 € |
| Année 21 | 261 127,54 € | 138 165,98 € | 2 955 485,89 € |
| Année 22 | 273 014,86 € | 126 278,66 € | 2 682 471,03 € |
| Année 23 | 285 443,33 € | 113 850,19 € | 2 397 027,70 € |
| Année 24 | 298 437,63 € | 100 855,89 € | 2 098 590,07 € |
| Année 25 | 312 023,40 € | 87 270,12 € | 1 786 566,67 € |
| Année 26 | 326 227,69 € | 73 065,83 € | 1 460 338,98 € |
| Année 27 | 341 078,57 € | 58 214,95 € | 1 119 260,41 € |
| Année 28 | 356 605,52 € | 42 688,00 € | 762 654,89 € |
| Année 29 | 372 839,32 € | 26 454,20 € | 389 815,57 € |
| Année 30 | 389 815,57 € | 9 481,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 598 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.