Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 050,13 € | 39 050,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 334 € / mois | 111 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 840 € | 7 125 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 950 € | 6 762 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 339,61 € | 242 261,95 € | 6 371 660,39 € |
| Année 2 | 234 927,91 € | 233 673,65 € | 6 136 732,48 € |
| Année 3 | 243 842,09 € | 224 759,47 € | 5 892 890,39 € |
| Année 4 | 253 094,51 € | 215 507,05 € | 5 639 795,88 € |
| Année 5 | 262 698,01 € | 205 903,55 € | 5 377 097,87 € |
| Année 6 | 272 665,92 € | 195 935,64 € | 5 104 431,95 € |
| Année 7 | 283 012,03 € | 185 589,53 € | 4 821 419,92 € |
| Année 8 | 293 750,75 € | 174 850,81 € | 4 527 669,17 € |
| Année 9 | 304 896,91 € | 163 704,65 € | 4 222 772,26 € |
| Année 10 | 316 466,04 € | 152 135,52 € | 3 906 306,22 € |
| Année 11 | 328 474,14 € | 140 127,42 € | 3 577 832,08 € |
| Année 12 | 340 937,87 € | 127 663,69 € | 3 236 894,21 € |
| Année 13 | 353 874,51 € | 114 727,05 € | 2 883 019,70 € |
| Année 14 | 367 302,04 € | 101 299,52 € | 2 515 717,66 € |
| Année 15 | 381 239,05 € | 87 362,51 € | 2 134 478,61 € |
| Année 16 | 395 704,92 € | 72 896,64 € | 1 738 773,69 € |
| Année 17 | 410 719,67 € | 57 881,89 € | 1 328 054,02 € |
| Année 18 | 426 304,16 € | 42 297,40 € | 901 749,86 € |
| Année 19 | 442 480,01 € | 26 121,55 € | 459 269,85 € |
| Année 20 | 459 269,85 € | 9 331,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 598 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.