Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 458,28 € | 38 458,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 540 € / mois | 109 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 840 € | 7 017 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 450 € | 6 660 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 909,16 € | 238 590,20 € | 6 275 090,84 € |
| Année 2 | 231 367,28 € | 230 132,08 € | 6 043 723,56 € |
| Année 3 | 240 146,37 € | 221 352,99 € | 5 803 577,19 € |
| Année 4 | 249 258,56 € | 212 240,80 € | 5 554 318,63 € |
| Année 5 | 258 716,50 € | 202 782,86 € | 5 295 602,13 € |
| Année 6 | 268 533,32 € | 192 966,04 € | 5 027 068,81 € |
| Année 7 | 278 722,64 € | 182 776,72 € | 4 748 346,17 € |
| Année 8 | 289 298,60 € | 172 200,76 € | 4 459 047,57 € |
| Année 9 | 300 275,82 € | 161 223,54 € | 4 158 771,75 € |
| Année 10 | 311 669,61 € | 149 829,75 € | 3 847 102,14 € |
| Année 11 | 323 495,69 € | 138 003,67 € | 3 523 606,45 € |
| Année 12 | 335 770,54 € | 125 728,82 € | 3 187 835,91 € |
| Année 13 | 348 511,10 € | 112 988,26 € | 2 839 324,81 € |
| Année 14 | 361 735,14 € | 99 764,22 € | 2 477 589,67 € |
| Année 15 | 375 460,92 € | 86 038,44 € | 2 102 128,75 € |
| Année 16 | 389 707,52 € | 71 791,84 € | 1 712 421,23 € |
| Année 17 | 404 494,72 € | 57 004,64 € | 1 307 926,51 € |
| Année 18 | 419 843,00 € | 41 656,36 € | 888 083,51 € |
| Année 19 | 435 773,67 € | 25 725,69 € | 452 309,84 € |
| Année 20 | 452 309,84 € | 9 190,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 498 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.