Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 641,98 € | 39 641,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 127 € / mois | 113 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 840 € | 7 233 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 450 € | 6 865 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 770,07 € | 245 933,69 € | 6 468 229,93 € |
| Année 2 | 238 488,53 € | 237 215,23 € | 6 229 741,40 € |
| Année 3 | 247 537,82 € | 228 165,94 € | 5 982 203,58 € |
| Année 4 | 256 930,46 € | 218 773,30 € | 5 725 273,12 € |
| Année 5 | 266 679,52 € | 209 024,24 € | 5 458 593,60 € |
| Année 6 | 276 798,47 € | 198 905,29 € | 5 181 795,13 € |
| Année 7 | 287 301,42 € | 188 402,34 € | 4 894 493,71 € |
| Année 8 | 298 202,88 € | 177 500,88 € | 4 596 290,83 € |
| Année 9 | 309 518,02 € | 166 185,74 € | 4 286 772,81 € |
| Année 10 | 321 262,46 € | 154 441,30 € | 3 965 510,35 € |
| Année 11 | 333 452,54 € | 142 251,22 € | 3 632 057,81 € |
| Année 12 | 346 105,15 € | 129 598,61 € | 3 285 952,66 € |
| Année 13 | 359 237,90 € | 116 465,86 € | 2 926 714,76 € |
| Année 14 | 372 868,95 € | 102 834,81 € | 2 553 845,81 € |
| Année 15 | 387 017,20 € | 88 686,56 € | 2 166 828,61 € |
| Année 16 | 401 702,29 € | 74 001,47 € | 1 765 126,32 € |
| Année 17 | 416 944,65 € | 58 759,11 € | 1 348 181,67 € |
| Année 18 | 432 765,32 € | 42 938,44 € | 915 416,35 € |
| Année 19 | 449 186,32 € | 26 517,44 € | 466 230,03 € |
| Année 20 | 466 230,03 € | 9 473,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 698 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 263 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.