Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 233,83 € | 40 233,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 921 € / mois | 114 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 840 € | 7 341 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 950 € | 6 967 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 200,50 € | 249 605,46 € | 6 564 799,50 € |
| Année 2 | 242 049,15 € | 240 756,81 € | 6 322 750,35 € |
| Année 3 | 251 233,56 € | 231 572,40 € | 6 071 516,79 € |
| Année 4 | 260 766,44 € | 222 039,52 € | 5 810 750,35 € |
| Année 5 | 270 661,02 € | 212 144,94 € | 5 540 089,33 € |
| Année 6 | 280 931,09 € | 201 874,87 € | 5 259 158,24 € |
| Année 7 | 291 590,83 € | 191 215,13 € | 4 967 567,41 € |
| Année 8 | 302 655,02 € | 180 150,94 € | 4 664 912,39 € |
| Année 9 | 314 139,09 € | 168 666,87 € | 4 350 773,30 € |
| Année 10 | 326 058,88 € | 156 747,08 € | 4 024 714,42 € |
| Année 11 | 338 430,97 € | 144 374,99 € | 3 686 283,45 € |
| Année 12 | 351 272,50 € | 131 533,46 € | 3 335 010,95 € |
| Année 13 | 364 601,29 € | 118 204,67 € | 2 970 409,66 € |
| Année 14 | 378 435,87 € | 104 370,09 € | 2 591 973,79 € |
| Année 15 | 392 795,36 € | 90 010,60 € | 2 199 178,43 € |
| Année 16 | 407 699,70 € | 75 106,26 € | 1 791 478,73 € |
| Année 17 | 423 169,60 € | 59 636,36 € | 1 368 309,13 € |
| Année 18 | 439 226,48 € | 43 579,48 € | 929 082,65 € |
| Année 19 | 455 892,65 € | 26 913,31 € | 473 190,00 € |
| Année 20 | 473 190,00 € | 9 614,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 798 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.