Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 283,09 € | 34 283,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 888 € / mois | 97 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 840 € | 7 341 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 950 € | 6 967 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 445,82 € | 300 951,26 € | 6 687 554,18 € |
| Année 2 | 115 473,67 € | 295 923,41 € | 6 572 080,51 € |
| Année 3 | 120 730,39 € | 290 666,69 € | 6 451 350,12 € |
| Année 4 | 126 226,41 € | 285 170,67 € | 6 325 123,71 € |
| Année 5 | 131 972,61 € | 279 424,47 € | 6 193 151,10 € |
| Année 6 | 137 980,41 € | 273 416,67 € | 6 055 170,69 € |
| Année 7 | 144 261,70 € | 267 135,38 € | 5 910 908,99 € |
| Année 8 | 150 828,96 € | 260 568,12 € | 5 760 080,03 € |
| Année 9 | 157 695,14 € | 253 701,94 € | 5 602 384,89 € |
| Année 10 | 164 873,92 € | 246 523,16 € | 5 437 510,97 € |
| Année 11 | 172 379,49 € | 239 017,59 € | 5 265 131,48 € |
| Année 12 | 180 226,74 € | 231 170,34 € | 5 084 904,74 € |
| Année 13 | 188 431,21 € | 222 965,87 € | 4 896 473,53 € |
| Année 14 | 197 009,18 € | 214 387,90 € | 4 699 464,35 € |
| Année 15 | 205 977,64 € | 205 419,44 € | 4 493 486,71 € |
| Année 16 | 215 354,40 € | 196 042,68 € | 4 278 132,31 € |
| Année 17 | 225 158,00 € | 186 239,08 € | 4 052 974,31 € |
| Année 18 | 235 407,88 € | 175 989,20 € | 3 817 566,43 € |
| Année 19 | 246 124,38 € | 165 272,70 € | 3 571 442,05 € |
| Année 20 | 257 328,70 € | 154 068,38 € | 3 314 113,35 € |
| Année 21 | 269 043,12 € | 142 353,96 € | 3 045 070,23 € |
| Année 22 | 281 290,78 € | 130 106,30 € | 2 763 779,45 € |
| Année 23 | 294 096,01 € | 117 301,07 € | 2 469 683,44 € |
| Année 24 | 307 484,16 € | 103 912,92 € | 2 162 199,28 € |
| Année 25 | 321 481,79 € | 89 915,29 € | 1 840 717,49 € |
| Année 26 | 336 116,63 € | 75 280,45 € | 1 504 600,86 € |
| Année 27 | 351 417,71 € | 59 979,37 € | 1 153 183,15 € |
| Année 28 | 367 415,32 € | 43 981,76 € | 785 767,83 € |
| Année 29 | 384 141,22 € | 27 255,86 € | 401 626,61 € |
| Année 30 | 401 626,61 € | 9 768,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 798 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.