Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 787,40 € | 34 787,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 416 € / mois | 99 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 840 € | 7 449 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 450 € | 7 070 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 070,49 € | 305 378,31 € | 6 785 929,51 € |
| Année 2 | 117 172,29 € | 300 276,51 € | 6 668 757,22 € |
| Année 3 | 122 506,36 € | 294 942,44 € | 6 546 250,86 € |
| Année 4 | 128 083,21 € | 289 365,59 € | 6 418 167,65 € |
| Année 5 | 133 913,96 € | 283 534,84 € | 6 284 253,69 € |
| Année 6 | 140 010,10 € | 277 438,70 € | 6 144 243,59 € |
| Année 7 | 146 383,82 € | 271 064,98 € | 5 997 859,77 € |
| Année 8 | 153 047,66 € | 264 401,14 € | 5 844 812,11 € |
| Année 9 | 160 014,86 € | 257 433,94 € | 5 684 797,25 € |
| Année 10 | 167 299,23 € | 250 149,57 € | 5 517 498,02 € |
| Année 11 | 174 915,20 € | 242 533,60 € | 5 342 582,82 € |
| Année 12 | 182 877,88 € | 234 570,92 € | 5 159 704,94 € |
| Année 13 | 191 203,07 € | 226 245,73 € | 4 968 501,87 € |
| Année 14 | 199 907,19 € | 217 541,61 € | 4 768 594,68 € |
| Année 15 | 209 007,61 € | 208 441,19 € | 4 559 587,07 € |
| Année 16 | 218 522,25 € | 198 926,55 € | 4 341 064,82 € |
| Année 17 | 228 470,09 € | 188 978,71 € | 4 112 594,73 € |
| Année 18 | 238 870,75 € | 178 578,05 € | 3 873 723,98 € |
| Année 19 | 249 744,87 € | 167 703,93 € | 3 623 979,11 € |
| Année 20 | 261 114,04 € | 156 334,76 € | 3 362 865,07 € |
| Année 21 | 273 000,75 € | 144 448,05 € | 3 089 864,32 € |
| Année 22 | 285 428,57 € | 132 020,23 € | 2 804 435,75 € |
| Année 23 | 298 422,18 € | 119 026,62 € | 2 506 013,57 € |
| Année 24 | 312 007,29 € | 105 441,51 € | 2 194 006,28 € |
| Année 25 | 326 210,82 € | 91 237,98 € | 1 867 795,46 € |
| Année 26 | 341 060,94 € | 76 387,86 € | 1 526 734,52 € |
| Année 27 | 356 587,10 € | 60 861,70 € | 1 170 147,42 € |
| Année 28 | 372 820,03 € | 44 628,77 € | 797 327,39 € |
| Année 29 | 389 791,95 € | 27 656,85 € | 407 535,44 € |
| Année 30 | 407 535,44 € | 9 912,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 898 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 393 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.