Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 825,67 € | 40 825,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 714 € / mois | 116 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 840 € | 7 449 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 450 € | 7 070 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 630,86 € | 253 277,18 € | 6 661 369,14 € |
| Année 2 | 245 609,64 € | 244 298,40 € | 6 415 759,50 € |
| Année 3 | 254 929,12 € | 234 978,92 € | 6 160 830,38 € |
| Année 4 | 264 602,24 € | 225 305,80 € | 5 896 228,14 € |
| Année 5 | 274 642,41 € | 215 265,63 € | 5 621 585,73 € |
| Année 6 | 285 063,52 € | 204 844,52 € | 5 336 522,21 € |
| Année 7 | 295 880,07 € | 194 027,97 € | 5 040 642,14 € |
| Année 8 | 307 107,02 € | 182 801,02 € | 4 733 535,12 € |
| Année 9 | 318 760,00 € | 171 148,04 € | 4 414 775,12 € |
| Année 10 | 330 855,12 € | 159 052,92 € | 4 083 920,00 € |
| Année 11 | 343 409,23 € | 146 498,81 € | 3 740 510,77 € |
| Année 12 | 356 439,66 € | 133 468,38 € | 3 384 071,11 € |
| Année 13 | 369 964,51 € | 119 943,53 € | 3 014 106,60 € |
| Année 14 | 384 002,57 € | 105 905,47 € | 2 630 104,03 € |
| Année 15 | 398 573,30 € | 91 334,74 € | 2 231 530,73 € |
| Année 16 | 413 696,89 € | 76 211,15 € | 1 817 833,84 € |
| Année 17 | 429 394,34 € | 60 513,70 € | 1 388 439,50 € |
| Année 18 | 445 687,41 € | 44 220,63 € | 942 752,09 € |
| Année 19 | 462 598,72 € | 27 309,32 € | 480 153,37 € |
| Année 20 | 480 153,37 € | 9 756,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 898 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 645 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.