Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 433,46 € | 35 433,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 374 € / mois | 101 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 840 € | 7 341 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 950 € | 6 967 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 341,21 € | 260 860,31 € | 6 633 658,79 € |
| Année 2 | 170 832,30 € | 254 369,22 € | 6 462 826,49 € |
| Année 3 | 177 579,73 € | 247 621,79 € | 6 285 246,76 € |
| Année 4 | 184 593,67 € | 240 607,85 € | 6 100 653,09 € |
| Année 5 | 191 884,67 € | 233 316,85 € | 5 908 768,42 € |
| Année 6 | 199 463,62 € | 225 737,90 € | 5 709 304,80 € |
| Année 7 | 207 341,94 € | 217 859,58 € | 5 501 962,86 € |
| Année 8 | 215 531,40 € | 209 670,12 € | 5 286 431,46 € |
| Année 9 | 224 044,36 € | 201 157,16 € | 5 062 387,10 € |
| Année 10 | 232 893,56 € | 192 307,96 € | 4 829 493,54 € |
| Année 11 | 242 092,28 € | 183 109,24 € | 4 587 401,26 € |
| Année 12 | 251 654,31 € | 173 547,21 € | 4 335 746,95 € |
| Année 13 | 261 594,01 € | 163 607,51 € | 4 074 152,94 € |
| Année 14 | 271 926,34 € | 153 275,18 € | 3 802 226,60 € |
| Année 15 | 282 666,72 € | 142 534,80 € | 3 519 559,88 € |
| Année 16 | 293 831,35 € | 131 370,17 € | 3 225 728,53 € |
| Année 17 | 305 436,95 € | 119 764,57 € | 2 920 291,58 € |
| Année 18 | 317 500,93 € | 107 700,59 € | 2 602 790,65 € |
| Année 19 | 330 041,44 € | 95 160,08 € | 2 272 749,21 € |
| Année 20 | 343 077,23 € | 82 124,29 € | 1 929 671,98 € |
| Année 21 | 356 627,92 € | 68 573,60 € | 1 573 044,06 € |
| Année 22 | 370 713,83 € | 54 487,69 € | 1 202 330,23 € |
| Année 23 | 385 356,08 € | 39 845,44 € | 816 974,15 € |
| Année 24 | 400 576,70 € | 24 624,82 € | 416 397,45 € |
| Année 25 | 416 397,45 € | 8 803,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 798 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.