Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 694,07 € | 35 694,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 164 € / mois | 101 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 840 € | 7 395 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 200 € | 7 019 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 549,88 € | 262 778,96 € | 6 682 450,12 € |
| Année 2 | 172 088,69 € | 256 240,15 € | 6 510 361,43 € |
| Année 3 | 178 885,75 € | 249 443,09 € | 6 331 475,68 € |
| Année 4 | 185 951,29 € | 242 377,55 € | 6 145 524,39 € |
| Année 5 | 193 295,90 € | 235 032,94 € | 5 952 228,49 € |
| Année 6 | 200 930,59 € | 227 398,25 € | 5 751 297,90 € |
| Année 7 | 208 866,85 € | 219 461,99 € | 5 542 431,05 € |
| Année 8 | 217 116,55 € | 211 212,29 € | 5 325 314,50 € |
| Année 9 | 225 692,13 € | 202 636,71 € | 5 099 622,37 € |
| Année 10 | 234 606,42 € | 193 722,42 € | 4 865 015,95 € |
| Année 11 | 243 872,75 € | 184 456,09 € | 4 621 143,20 € |
| Année 12 | 253 505,12 € | 174 823,72 € | 4 367 638,08 € |
| Année 13 | 263 517,93 € | 164 810,91 € | 4 104 120,15 € |
| Année 14 | 273 926,24 € | 154 402,60 € | 3 830 193,91 € |
| Année 15 | 284 745,62 € | 143 583,22 € | 3 545 448,29 € |
| Année 16 | 295 992,36 € | 132 336,48 € | 3 249 455,93 € |
| Année 17 | 307 683,33 € | 120 645,51 € | 2 941 772,60 € |
| Année 18 | 319 836,03 € | 108 492,81 € | 2 621 936,57 € |
| Année 19 | 332 468,77 € | 95 860,07 € | 2 289 467,80 € |
| Année 20 | 345 600,43 € | 82 728,41 € | 1 943 867,37 € |
| Année 21 | 359 250,77 € | 69 078,07 € | 1 584 616,60 € |
| Année 22 | 373 440,31 € | 54 888,53 € | 1 211 176,29 € |
| Année 23 | 388 190,24 € | 40 138,60 € | 822 986,05 € |
| Année 24 | 403 522,78 € | 24 806,06 € | 419 463,27 € |
| Année 25 | 419 463,27 € | 8 867,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 848 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 176 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 983 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.