Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 359,70 € | 49 359,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 575 € / mois | 141 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 840 € | 7 395 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 200 € | 7 019 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 191,14 € | 242 125,26 € | 6 497 808,86 € |
| Année 2 | 363 080,51 € | 229 235,89 € | 6 134 728,35 € |
| Année 3 | 376 444,31 € | 215 872,09 € | 5 758 284,04 € |
| Année 4 | 390 300,01 € | 202 016,39 € | 5 367 984,03 € |
| Année 5 | 404 665,64 € | 187 650,76 € | 4 963 318,39 € |
| Année 6 | 419 560,05 € | 172 756,35 € | 4 543 758,34 € |
| Année 7 | 435 002,68 € | 157 313,72 € | 4 108 755,66 € |
| Année 8 | 451 013,67 € | 141 302,73 € | 3 657 741,99 € |
| Année 9 | 467 614,01 € | 124 702,39 € | 3 190 127,98 € |
| Année 10 | 484 825,33 € | 107 491,07 € | 2 705 302,65 € |
| Année 11 | 502 670,16 € | 89 646,24 € | 2 202 632,49 € |
| Année 12 | 521 171,80 € | 71 144,60 € | 1 681 460,69 € |
| Année 13 | 540 354,40 € | 51 962,00 € | 1 141 106,29 € |
| Année 14 | 560 243,05 € | 32 073,35 € | 580 863,24 € |
| Année 15 | 580 863,24 € | 11 452,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 848 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 028 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.