Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 638,91 € | 48 638,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 391 € / mois | 138 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 840 € | 7 287 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 700 € | 6 916 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 077,36 € | 238 589,56 € | 6 402 922,64 € |
| Année 2 | 357 778,54 € | 225 888,38 € | 6 045 144,10 € |
| Année 3 | 370 947,17 € | 212 719,75 € | 5 674 196,93 € |
| Année 4 | 384 600,51 € | 199 066,41 € | 5 289 596,42 € |
| Année 5 | 398 756,38 € | 184 910,54 € | 4 890 840,04 € |
| Année 6 | 413 433,31 € | 170 233,61 € | 4 477 406,73 € |
| Année 7 | 428 650,42 € | 155 016,50 € | 4 048 756,31 € |
| Année 8 | 444 427,60 € | 139 239,32 € | 3 604 328,71 € |
| Année 9 | 460 785,51 € | 122 881,41 € | 3 143 543,20 € |
| Année 10 | 477 745,53 € | 105 921,39 € | 2 665 797,67 € |
| Année 11 | 495 329,76 € | 88 337,16 € | 2 170 467,91 € |
| Année 12 | 513 561,21 € | 70 105,71 € | 1 656 906,70 € |
| Année 13 | 532 463,68 € | 51 203,24 € | 1 124 443,02 € |
| Année 14 | 552 061,92 € | 31 605,00 € | 572 381,10 € |
| Année 15 | 572 381,10 € | 11 285,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 748 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 968 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.