Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 937,90 € | 39 937,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 024 € / mois | 114 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 840 € | 7 287 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 700 € | 6 916 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 485,23 € | 247 769,57 € | 6 516 514,77 € |
| Année 2 | 240 268,76 € | 238 986,04 € | 6 276 246,01 € |
| Année 3 | 249 385,61 € | 229 869,19 € | 6 026 860,40 € |
| Année 4 | 258 848,39 € | 220 406,41 € | 5 768 012,01 € |
| Année 5 | 268 670,23 € | 210 584,57 € | 5 499 341,78 € |
| Année 6 | 278 864,72 € | 200 390,08 € | 5 220 477,06 € |
| Année 7 | 289 446,06 € | 189 808,74 € | 4 931 031,00 € |
| Année 8 | 300 428,90 € | 178 825,90 € | 4 630 602,10 € |
| Année 9 | 311 828,46 € | 167 426,34 € | 4 318 773,64 € |
| Année 10 | 323 660,59 € | 155 594,21 € | 3 995 113,05 € |
| Année 11 | 335 941,67 € | 143 313,13 € | 3 659 171,38 € |
| Année 12 | 348 688,75 € | 130 566,05 € | 3 310 482,63 € |
| Année 13 | 361 919,51 € | 117 335,29 € | 2 948 563,12 € |
| Année 14 | 375 652,29 € | 103 602,51 € | 2 572 910,83 € |
| Année 15 | 389 906,18 € | 89 348,62 € | 2 183 004,65 € |
| Année 16 | 404 700,89 € | 74 553,91 € | 1 778 303,76 € |
| Année 17 | 420 057,00 € | 59 197,80 € | 1 358 246,76 € |
| Année 18 | 435 995,79 € | 43 259,01 € | 922 250,97 € |
| Année 19 | 452 539,37 € | 26 715,43 € | 469 711,60 € |
| Année 20 | 469 711,60 € | 9 544,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 748 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.