Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 999,30 € | 48 999,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 483 € / mois | 139 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 840 € | 7 341 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 950 € | 6 967 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 634,19 € | 240 357,41 € | 6 450 365,81 € |
| Année 2 | 360 429,46 € | 227 562,14 € | 6 089 936,35 € |
| Année 3 | 373 695,69 € | 214 295,91 € | 5 716 240,66 € |
| Année 4 | 387 450,18 € | 200 541,42 € | 5 328 790,48 € |
| Année 5 | 401 710,96 € | 186 280,64 € | 4 927 079,52 € |
| Année 6 | 416 496,60 € | 171 495,00 € | 4 510 582,92 € |
| Année 7 | 431 826,45 € | 156 165,15 € | 4 078 756,47 € |
| Année 8 | 447 720,57 € | 140 271,03 € | 3 631 035,90 € |
| Année 9 | 464 199,69 € | 123 791,91 € | 3 166 836,21 € |
| Année 10 | 481 285,35 € | 106 706,25 € | 2 685 550,86 € |
| Année 11 | 498 999,86 € | 88 991,74 € | 2 186 551,00 € |
| Année 12 | 517 366,39 € | 70 625,21 € | 1 669 184,61 € |
| Année 13 | 536 408,95 € | 51 582,65 € | 1 132 775,66 € |
| Année 14 | 556 152,40 € | 31 839,20 € | 576 623,26 € |
| Année 15 | 576 623,26 € | 11 369,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 798 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.