Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 390,99 € | 34 390,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 215 € / mois | 98 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 840 € | 7 125 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 950 € | 6 762 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 506,19 € | 253 185,69 € | 6 438 493,81 € |
| Année 2 | 165 806,29 € | 246 885,59 € | 6 272 687,52 € |
| Année 3 | 172 355,22 € | 240 336,66 € | 6 100 332,30 € |
| Année 4 | 179 162,80 € | 233 529,08 € | 5 921 169,50 € |
| Année 5 | 186 239,30 € | 226 452,58 € | 5 734 930,20 € |
| Année 6 | 193 595,27 € | 219 096,61 € | 5 541 334,93 € |
| Année 7 | 201 241,81 € | 211 450,07 € | 5 340 093,12 € |
| Année 8 | 209 190,34 € | 203 501,54 € | 5 130 902,78 € |
| Année 9 | 217 452,85 € | 195 239,03 € | 4 913 449,93 € |
| Année 10 | 226 041,67 € | 186 650,21 € | 4 687 408,26 € |
| Année 11 | 234 969,77 € | 177 722,11 € | 4 452 438,49 € |
| Année 12 | 244 250,47 € | 168 441,41 € | 4 208 188,02 € |
| Année 13 | 253 897,78 € | 158 794,10 € | 3 954 290,24 € |
| Année 14 | 263 926,07 € | 148 765,81 € | 3 690 364,17 € |
| Année 15 | 274 350,49 € | 138 341,39 € | 3 416 013,68 € |
| Année 16 | 285 186,66 € | 127 505,22 € | 3 130 827,02 € |
| Année 17 | 296 450,77 € | 116 241,11 € | 2 834 376,25 € |
| Année 18 | 308 159,85 € | 104 532,03 € | 2 526 216,40 € |
| Année 19 | 320 331,42 € | 92 360,46 € | 2 205 884,98 € |
| Année 20 | 332 983,69 € | 79 708,19 € | 1 872 901,29 € |
| Année 21 | 346 135,71 € | 66 556,17 € | 1 526 765,58 € |
| Année 22 | 359 807,19 € | 52 884,69 € | 1 166 958,39 € |
| Année 23 | 374 018,67 € | 38 673,21 € | 792 939,72 € |
| Année 24 | 388 791,46 € | 23 900,42 € | 404 148,26 € |
| Année 25 | 404 148,26 € | 8 544,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 598 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 260 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.