Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 648 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 651,61 € | 34 651,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 005 € / mois | 99 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 840 € | 7 179 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 200 € | 6 814 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 648 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 714,99 € | 255 104,33 € | 6 487 285,01 € |
| Année 2 | 167 062,82 € | 248 756,50 € | 6 320 222,19 € |
| Année 3 | 173 661,37 € | 242 157,95 € | 6 146 560,82 € |
| Année 4 | 180 520,57 € | 235 298,75 € | 5 966 040,25 € |
| Année 5 | 187 650,67 € | 228 168,65 € | 5 778 389,58 € |
| Année 6 | 195 062,42 € | 220 756,90 € | 5 583 327,16 € |
| Année 7 | 202 766,85 € | 213 052,47 € | 5 380 560,31 € |
| Année 8 | 210 775,65 € | 205 043,67 € | 5 169 784,66 € |
| Année 9 | 219 100,77 € | 196 718,55 € | 4 950 683,89 € |
| Année 10 | 227 754,68 € | 188 064,64 € | 4 722 929,21 € |
| Année 11 | 236 750,45 € | 179 068,87 € | 4 486 178,76 € |
| Année 12 | 246 101,48 € | 169 717,84 € | 4 240 077,28 € |
| Année 13 | 255 821,87 € | 159 997,45 € | 3 984 255,41 € |
| Année 14 | 265 926,17 € | 149 893,15 € | 3 718 329,24 € |
| Année 15 | 276 429,60 € | 139 389,72 € | 3 441 899,64 € |
| Année 16 | 287 347,87 € | 128 471,45 € | 3 154 551,77 € |
| Année 17 | 298 697,39 € | 117 121,93 € | 2 855 854,38 € |
| Année 18 | 310 495,18 € | 105 324,14 € | 2 545 359,20 € |
| Année 19 | 322 758,98 € | 93 060,34 € | 2 222 600,22 € |
| Année 20 | 335 507,14 € | 80 312,18 € | 1 887 093,08 € |
| Année 21 | 348 758,81 € | 67 060,51 € | 1 538 334,27 € |
| Année 22 | 362 533,92 € | 53 285,40 € | 1 175 800,35 € |
| Année 23 | 376 853,10 € | 38 966,22 € | 798 947,25 € |
| Année 24 | 391 737,85 € | 24 081,47 € | 407 209,40 € |
| Année 25 | 407 209,40 € | 8 608,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 648 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 776 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.