Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 009,37 € | 42 009,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 301 € / mois | 120 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 840 € | 7 665 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 450 € | 7 275 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 491,74 € | 260 620,70 € | 6 854 508,26 € |
| Année 2 | 252 730,87 € | 251 381,57 € | 6 601 777,39 € |
| Année 3 | 262 320,57 € | 241 791,87 € | 6 339 456,82 € |
| Année 4 | 272 274,16 € | 231 838,28 € | 6 067 182,66 € |
| Année 5 | 282 605,41 € | 221 507,03 € | 5 784 577,25 € |
| Année 6 | 293 328,70 € | 210 783,74 € | 5 491 248,55 € |
| Année 7 | 304 458,83 € | 199 653,61 € | 5 186 789,72 € |
| Année 8 | 316 011,34 € | 188 101,10 € | 4 870 778,38 € |
| Année 9 | 328 002,17 € | 176 110,27 € | 4 542 776,21 € |
| Année 10 | 340 447,98 € | 163 664,46 € | 4 202 328,23 € |
| Année 11 | 353 366,07 € | 150 746,37 € | 3 848 962,16 € |
| Année 12 | 366 774,28 € | 137 338,16 € | 3 482 187,88 € |
| Année 13 | 380 691,30 € | 123 421,14 € | 3 101 496,58 € |
| Année 14 | 395 136,38 € | 108 976,06 € | 2 706 360,20 € |
| Année 15 | 410 129,57 € | 93 982,87 € | 2 296 230,63 € |
| Année 16 | 425 691,65 € | 78 420,79 € | 1 870 538,98 € |
| Année 17 | 441 844,24 € | 62 268,20 € | 1 428 694,74 € |
| Année 18 | 458 609,72 € | 45 502,72 € | 970 085,02 € |
| Année 19 | 476 011,35 € | 28 101,09 € | 494 073,67 € |
| Année 20 | 494 073,67 € | 10 039,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 098 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.