Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 161,67 € | 51 161,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 035 € / mois | 146 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 840 € | 7 665 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 450 € | 7 275 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 975,50 € | 250 964,54 € | 6 735 024,50 € |
| Année 2 | 376 335,44 € | 237 604,60 € | 6 358 689,06 € |
| Année 3 | 390 187,10 € | 223 752,94 € | 5 968 501,96 € |
| Année 4 | 404 548,60 € | 209 391,44 € | 5 563 953,36 € |
| Année 5 | 419 438,70 € | 194 501,34 € | 5 144 514,66 € |
| Année 6 | 434 876,85 € | 179 063,19 € | 4 709 637,81 € |
| Année 7 | 450 883,24 € | 163 056,80 € | 4 258 754,57 € |
| Année 8 | 467 478,75 € | 146 461,29 € | 3 791 275,82 € |
| Année 9 | 484 685,11 € | 129 254,93 € | 3 306 590,71 € |
| Année 10 | 502 524,77 € | 111 415,27 € | 2 804 065,94 € |
| Année 11 | 521 021,05 € | 92 918,99 € | 2 283 044,89 € |
| Année 12 | 540 198,11 € | 73 741,93 € | 1 742 846,78 € |
| Année 13 | 560 081,02 € | 53 859,02 € | 1 182 765,76 € |
| Année 14 | 580 695,74 € | 33 244,30 € | 602 070,02 € |
| Année 15 | 602 070,02 € | 11 870,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 098 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.