Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 997,16 € | 36 997,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 113 € / mois | 105 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 840 € | 7 665 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 450 € | 7 275 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 593,69 € | 272 372,23 € | 6 926 406,31 € |
| Année 2 | 178 371,20 € | 265 594,72 € | 6 748 035,11 € |
| Année 3 | 185 416,42 € | 258 549,50 € | 6 562 618,69 € |
| Année 4 | 192 739,90 € | 251 226,02 € | 6 369 878,79 € |
| Année 5 | 200 352,65 € | 243 613,27 € | 6 169 526,14 € |
| Année 6 | 208 266,08 € | 235 699,84 € | 5 961 260,06 € |
| Année 7 | 216 492,05 € | 227 473,87 € | 5 744 768,01 € |
| Année 8 | 225 042,95 € | 218 922,97 € | 5 519 725,06 € |
| Année 9 | 233 931,60 € | 210 034,32 € | 5 285 793,46 € |
| Année 10 | 243 171,30 € | 200 794,62 € | 5 042 622,16 € |
| Année 11 | 252 775,94 € | 191 189,98 € | 4 789 846,22 € |
| Année 12 | 262 759,95 € | 181 205,97 € | 4 527 086,27 € |
| Année 13 | 273 138,32 € | 170 827,60 € | 4 253 947,95 € |
| Année 14 | 283 926,59 € | 160 039,33 € | 3 970 021,36 € |
| Année 15 | 295 140,98 € | 148 824,94 € | 3 674 880,38 € |
| Année 16 | 306 798,31 € | 137 167,61 € | 3 368 082,07 € |
| Année 17 | 318 916,07 € | 125 049,85 € | 3 049 166,00 € |
| Année 18 | 331 512,44 € | 112 453,48 € | 2 717 653,56 € |
| Année 19 | 344 606,34 € | 99 359,58 € | 2 373 047,22 € |
| Année 20 | 358 217,43 € | 85 748,49 € | 2 014 829,79 € |
| Année 21 | 372 366,11 € | 71 599,81 € | 1 642 463,68 € |
| Année 22 | 387 073,64 € | 56 892,28 € | 1 255 390,04 € |
| Année 23 | 402 362,09 € | 41 603,83 € | 853 027,95 € |
| Année 24 | 418 254,38 € | 25 711,54 € | 434 773,57 € |
| Année 25 | 434 773,57 € | 9 191,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 098 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 706 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.