Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 475,93 € | 36 475,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 533 € / mois | 104 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 840 € | 7 557 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 950 € | 7 172 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 176,23 € | 268 534,93 € | 6 828 823,77 € |
| Année 2 | 175 858,28 € | 261 852,88 € | 6 652 965,49 € |
| Année 3 | 182 804,22 € | 254 906,94 € | 6 470 161,27 € |
| Année 4 | 190 024,53 € | 247 686,63 € | 6 280 136,74 € |
| Année 5 | 197 530,03 € | 240 181,13 € | 6 082 606,71 € |
| Année 6 | 205 331,98 € | 232 379,18 € | 5 877 274,73 € |
| Année 7 | 213 442,04 € | 224 269,12 € | 5 663 832,69 € |
| Année 8 | 221 872,50 € | 215 838,66 € | 5 441 960,19 € |
| Année 9 | 230 635,89 € | 207 075,27 € | 5 211 324,30 € |
| Année 10 | 239 745,43 € | 197 965,73 € | 4 971 578,87 € |
| Année 11 | 249 214,78 € | 188 496,38 € | 4 722 364,09 € |
| Année 12 | 259 058,13 € | 178 653,03 € | 4 463 305,96 € |
| Année 13 | 269 290,27 € | 168 420,89 € | 4 194 015,69 € |
| Année 14 | 279 926,55 € | 157 784,61 € | 3 914 089,14 € |
| Année 15 | 290 982,96 € | 146 728,20 € | 3 623 106,18 € |
| Année 16 | 302 476,04 € | 135 235,12 € | 3 320 630,14 € |
| Année 17 | 314 423,09 € | 123 288,07 € | 3 006 207,05 € |
| Année 18 | 326 842,00 € | 110 869,16 € | 2 679 365,05 € |
| Année 19 | 339 751,45 € | 97 959,71 € | 2 339 613,60 € |
| Année 20 | 353 170,78 € | 84 540,38 € | 1 986 442,82 € |
| Année 21 | 367 120,15 € | 70 591,01 € | 1 619 322,67 € |
| Année 22 | 381 620,46 € | 56 090,70 € | 1 237 702,21 € |
| Année 23 | 396 693,50 € | 41 017,66 € | 841 008,71 € |
| Année 24 | 412 361,91 € | 25 349,25 € | 428 646,80 € |
| Année 25 | 428 646,80 € | 9 062,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 998 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 976 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.