Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 518,39 € | 37 518,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 692 € / mois | 107 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 840 € | 7 773 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 950 € | 7 377 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 011,14 € | 276 209,54 € | 7 023 988,86 € |
| Année 2 | 180 884,12 € | 269 336,56 € | 6 843 104,74 € |
| Année 3 | 188 028,61 € | 262 192,07 € | 6 655 076,13 € |
| Année 4 | 195 455,27 € | 254 765,41 € | 6 459 620,86 € |
| Année 5 | 203 175,25 € | 247 045,43 € | 6 256 445,61 € |
| Année 6 | 211 200,16 € | 239 020,52 € | 6 045 245,45 € |
| Année 7 | 219 542,05 € | 230 678,63 € | 5 825 703,40 € |
| Année 8 | 228 213,38 € | 222 007,30 € | 5 597 490,02 € |
| Année 9 | 237 227,24 € | 212 993,44 € | 5 360 262,78 € |
| Année 10 | 246 597,14 € | 203 623,54 € | 5 113 665,64 € |
| Année 11 | 256 337,09 € | 193 883,59 € | 4 857 328,55 € |
| Année 12 | 266 461,77 € | 183 758,91 € | 4 590 866,78 € |
| Année 13 | 276 986,33 € | 173 234,35 € | 4 313 880,45 € |
| Année 14 | 287 926,60 € | 162 294,08 € | 4 025 953,85 € |
| Année 15 | 299 298,98 € | 150 921,70 € | 3 726 654,87 € |
| Année 16 | 311 120,52 € | 139 100,16 € | 3 415 534,35 € |
| Année 17 | 323 409,02 € | 126 811,66 € | 3 092 125,33 € |
| Année 18 | 336 182,85 € | 114 037,83 € | 2 755 942,48 € |
| Année 19 | 349 461,24 € | 100 759,44 € | 2 406 481,24 € |
| Année 20 | 363 264,08 € | 86 956,60 € | 2 043 217,16 € |
| Année 21 | 377 612,09 € | 72 608,59 € | 1 665 605,07 € |
| Année 22 | 392 526,81 € | 57 693,87 € | 1 273 078,26 € |
| Année 23 | 408 030,64 € | 42 190,04 € | 865 047,62 € |
| Année 24 | 424 146,83 € | 26 073,85 € | 440 900,79 € |
| Année 25 | 440 900,79 € | 9 321,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 198 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 575 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.