Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 779,01 € | 37 779,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 482 € / mois | 107 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 840 € | 7 827 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 200 € | 7 429 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 219,92 € | 278 128,20 € | 7 072 780,08 € |
| Année 2 | 182 140,65 € | 271 207,47 € | 6 890 639,43 € |
| Année 3 | 189 334,77 € | 264 013,35 € | 6 701 304,66 € |
| Année 4 | 196 813,01 € | 256 535,11 € | 6 504 491,65 € |
| Année 5 | 204 586,63 € | 248 761,49 € | 6 299 905,02 € |
| Année 6 | 212 667,29 € | 240 680,83 € | 6 087 237,73 € |
| Année 7 | 221 067,10 € | 232 281,02 € | 5 866 170,63 € |
| Année 8 | 229 798,71 € | 223 549,41 € | 5 636 371,92 € |
| Année 9 | 238 875,19 € | 214 472,93 € | 5 397 496,73 € |
| Année 10 | 248 310,15 € | 205 037,97 € | 5 149 186,58 € |
| Année 11 | 258 117,75 € | 195 230,37 € | 4 891 068,83 € |
| Année 12 | 268 312,76 € | 185 035,36 € | 4 622 756,07 € |
| Année 13 | 278 910,45 € | 174 437,67 € | 4 343 845,62 € |
| Année 14 | 289 926,73 € | 163 421,39 € | 4 053 918,89 € |
| Année 15 | 301 378,09 € | 151 970,03 € | 3 752 540,80 € |
| Année 16 | 313 281,76 € | 140 066,36 € | 3 439 259,04 € |
| Année 17 | 325 655,63 € | 127 692,49 € | 3 113 603,41 € |
| Année 18 | 338 518,17 € | 114 829,95 € | 2 775 085,24 € |
| Année 19 | 351 888,80 € | 101 459,32 € | 2 423 196,44 € |
| Année 20 | 365 787,53 € | 87 560,59 € | 2 057 408,91 € |
| Année 21 | 380 235,20 € | 73 112,92 € | 1 677 173,71 € |
| Année 22 | 395 253,54 € | 58 094,58 € | 1 281 920,17 € |
| Année 23 | 410 865,06 € | 42 483,06 € | 871 055,11 € |
| Année 24 | 427 093,21 € | 26 254,91 € | 443 961,90 € |
| Année 25 | 443 961,90 € | 9 385,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 248 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.