Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 298 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 039,63 € | 38 039,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 272 € / mois | 108 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 840 € | 7 881 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 450 € | 7 480 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 298 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 428,69 € | 280 046,87 € | 7 121 571,31 € |
| Année 2 | 183 397,20 € | 273 078,36 € | 6 938 174,11 € |
| Année 3 | 190 640,93 € | 265 834,63 € | 6 747 533,18 € |
| Année 4 | 198 170,77 € | 258 304,79 € | 6 549 362,41 € |
| Année 5 | 205 998,00 € | 250 477,56 € | 6 343 364,41 € |
| Année 6 | 214 134,41 € | 242 341,15 € | 6 129 230,00 € |
| Année 7 | 222 592,17 € | 233 883,39 € | 5 906 637,83 € |
| Année 8 | 231 384,02 € | 225 091,54 € | 5 675 253,81 € |
| Année 9 | 240 523,09 € | 215 952,47 € | 5 434 730,72 € |
| Année 10 | 250 023,14 € | 206 452,42 € | 5 184 707,58 € |
| Année 11 | 259 898,42 € | 196 577,14 € | 4 924 809,16 € |
| Année 12 | 270 163,79 € | 186 311,77 € | 4 654 645,37 € |
| Année 13 | 280 834,58 € | 175 640,98 € | 4 373 810,79 € |
| Année 14 | 291 926,82 € | 164 548,74 € | 4 081 883,97 € |
| Année 15 | 303 457,21 € | 153 018,35 € | 3 778 426,76 € |
| Année 16 | 315 442,98 € | 141 032,58 € | 3 462 983,78 € |
| Année 17 | 327 902,20 € | 128 573,36 € | 3 135 081,58 € |
| Année 18 | 340 853,53 € | 115 622,03 € | 2 794 228,05 € |
| Année 19 | 354 316,36 € | 102 159,20 € | 2 439 911,69 € |
| Année 20 | 368 310,98 € | 88 164,58 € | 2 071 600,71 € |
| Année 21 | 382 858,32 € | 73 617,24 € | 1 688 742,39 € |
| Année 22 | 397 980,26 € | 58 495,30 € | 1 290 762,13 € |
| Année 23 | 413 699,50 € | 42 776,06 € | 877 062,63 € |
| Année 24 | 430 039,57 € | 26 435,99 € | 447 023,06 € |
| Année 25 | 447 023,06 € | 9 450,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 298 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 685 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.