Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 560,86 € | 38 560,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 851 € / mois | 110 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 840 € | 7 989 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 950 € | 7 582 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 846,16 € | 283 884,16 € | 7 219 153,84 € |
| Année 2 | 185 910,12 € | 276 820,20 € | 7 033 243,72 € |
| Année 3 | 193 253,12 € | 269 477,20 € | 6 839 990,60 € |
| Année 4 | 200 886,11 € | 261 844,21 € | 6 639 104,49 € |
| Année 5 | 208 820,59 € | 253 909,73 € | 6 430 283,90 € |
| Année 6 | 217 068,50 € | 245 661,82 € | 6 213 215,40 € |
| Année 7 | 225 642,17 € | 237 088,15 € | 5 987 573,23 € |
| Année 8 | 234 554,45 € | 228 175,87 € | 5 753 018,78 € |
| Année 9 | 243 818,78 € | 218 911,54 € | 5 509 200,00 € |
| Année 10 | 253 449,00 € | 209 281,32 € | 5 255 751,00 € |
| Année 11 | 263 459,60 € | 199 270,72 € | 4 992 291,40 € |
| Année 12 | 273 865,61 € | 188 864,71 € | 4 718 425,79 € |
| Année 13 | 284 682,61 € | 178 047,71 € | 4 433 743,18 € |
| Année 14 | 295 926,83 € | 166 803,49 € | 4 137 816,35 € |
| Année 15 | 307 615,22 € | 155 115,10 € | 3 830 201,13 € |
| Année 16 | 319 765,24 € | 142 965,08 € | 3 510 435,89 € |
| Année 17 | 332 395,16 € | 130 335,16 € | 3 178 040,73 € |
| Année 18 | 345 523,92 € | 117 206,40 € | 2 832 516,81 € |
| Année 19 | 359 171,27 € | 103 559,05 € | 2 473 345,54 € |
| Année 20 | 373 357,61 € | 89 372,71 € | 2 099 987,93 € |
| Année 21 | 388 104,29 € | 74 626,03 € | 1 711 883,64 € |
| Année 22 | 403 433,44 € | 59 296,88 € | 1 308 450,20 € |
| Année 23 | 419 368,08 € | 43 362,24 € | 889 082,12 € |
| Année 24 | 435 932,04 € | 26 798,28 € | 453 150,08 € |
| Année 25 | 453 150,08 € | 9 580,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 398 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 174 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.