Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 784,91 € | 43 784,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 682 € / mois | 125 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 840 € | 7 989 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 950 € | 7 582 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 782,97 € | 271 635,95 € | 7 144 217,03 € |
| Année 2 | 263 412,62 € | 262 006,30 € | 6 880 804,41 € |
| Année 3 | 273 407,61 € | 252 011,31 € | 6 607 396,80 € |
| Année 4 | 283 781,90 € | 241 637,02 € | 6 323 614,90 € |
| Année 5 | 294 549,80 € | 230 869,12 € | 6 029 065,10 € |
| Année 6 | 305 726,28 € | 219 692,64 € | 5 723 338,82 € |
| Année 7 | 317 326,89 € | 208 092,03 € | 5 406 011,93 € |
| Année 8 | 329 367,64 € | 196 051,28 € | 5 076 644,29 € |
| Année 9 | 341 865,28 € | 183 553,64 € | 4 734 779,01 € |
| Année 10 | 354 837,11 € | 170 581,81 € | 4 379 941,90 € |
| Année 11 | 368 301,17 € | 157 117,75 € | 4 011 640,73 € |
| Année 12 | 382 276,10 € | 143 142,82 € | 3 629 364,63 € |
| Année 13 | 396 781,31 € | 128 637,61 € | 3 232 583,32 € |
| Année 14 | 411 836,91 € | 113 582,01 € | 2 820 746,41 € |
| Année 15 | 427 463,79 € | 97 955,13 € | 2 393 282,62 € |
| Année 16 | 443 683,62 € | 81 735,30 € | 1 949 599,00 € |
| Année 17 | 460 518,90 € | 64 900,02 € | 1 489 080,10 € |
| Année 18 | 477 992,97 € | 47 425,95 € | 1 011 087,13 € |
| Année 19 | 496 130,09 € | 29 288,83 € | 514 957,04 € |
| Année 20 | 514 957,04 € | 10 463,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 398 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.