Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 308,96 € | 37 308,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 057 € / mois | 106 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 840 € | 7 989 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 950 € | 7 582 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 193,93 € | 327 513,59 € | 7 277 806,07 € |
| Année 2 | 125 665,53 € | 322 041,99 € | 7 152 140,54 € |
| Année 3 | 131 386,23 € | 316 321,29 € | 7 020 754,31 € |
| Année 4 | 137 367,34 € | 310 340,18 € | 6 883 386,97 € |
| Année 5 | 143 620,71 € | 304 086,81 € | 6 739 766,26 € |
| Année 6 | 150 158,79 € | 297 548,73 € | 6 589 607,47 € |
| Année 7 | 156 994,47 € | 290 713,05 € | 6 432 613,00 € |
| Année 8 | 164 141,33 € | 283 566,19 € | 6 268 471,67 € |
| Année 9 | 171 613,56 € | 276 093,96 € | 6 096 858,11 € |
| Année 10 | 179 425,92 € | 268 281,60 € | 5 917 432,19 € |
| Année 11 | 187 593,96 € | 260 113,56 € | 5 729 838,23 € |
| Année 12 | 196 133,81 € | 251 573,71 € | 5 533 704,42 € |
| Année 13 | 205 062,43 € | 242 645,09 € | 5 328 641,99 € |
| Année 14 | 214 397,50 € | 233 310,02 € | 5 114 244,49 € |
| Année 15 | 224 157,54 € | 223 549,98 € | 4 890 086,95 € |
| Année 16 | 234 361,88 € | 213 345,64 € | 4 655 725,07 € |
| Année 17 | 245 030,75 € | 202 676,77 € | 4 410 694,32 € |
| Année 18 | 256 185,33 € | 191 522,19 € | 4 154 508,99 € |
| Année 19 | 267 847,67 € | 179 859,85 € | 3 886 661,32 € |
| Année 20 | 280 040,91 € | 167 666,61 € | 3 606 620,41 € |
| Année 21 | 292 789,25 € | 154 918,27 € | 3 313 831,16 € |
| Année 22 | 306 117,89 € | 141 589,63 € | 3 007 713,27 € |
| Année 23 | 320 053,34 € | 127 654,18 € | 2 687 659,93 € |
| Année 24 | 334 623,16 € | 113 084,36 € | 2 353 036,77 € |
| Année 25 | 349 856,23 € | 97 851,29 € | 2 003 180,54 € |
| Année 26 | 365 782,79 € | 81 924,73 € | 1 637 397,75 € |
| Année 27 | 382 434,34 € | 65 273,18 € | 1 254 963,41 € |
| Année 28 | 399 843,93 € | 47 863,59 € | 855 119,48 € |
| Année 29 | 418 046,07 € | 29 661,45 € | 437 073,41 € |
| Année 30 | 437 073,41 € | 10 630,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 398 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 597 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.